Immobiliendetails
Penthouse-Wohnung mit fantastischer Aussichtsterrasse in Top-Lage von Baden-Baden
76530 Baden-Baden
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1920Grundstücksfläche
ca. 1.654 m²Wohnfläche
ca. 225 m²Zimmer
5Galerie
Objektbeschreibung
Diese Penthouse-Wohnung wird Sie begeistern!
Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in die Wohnung im 3. Obergeschoss einer klassizistisch geprägten Villa, die unter Denkmalschutz steht. Innerhalb einer Erweiterungs- und Umbaumaßnahme im Jahre ca. 1982, wurden zusammen mit der Penthouse-Wohnung 3 weitere Wohnungen neu ausgebaut. Insgesamt umfasst das stilvolle Wohngebäude 10 Wohneinheiten.
Die im modernen und luxuriösem Stil ausgestattete Penthouse-Wohnung, weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 225 m² auf. Davon entfallen ca. 45 m² auf das von der Wohnung abgetrennte und separat zugängliche 1-Zimmer-Apartment. Ideal für Gäste, Kinder und Enkelkinder, oder aber auch für eine Betreuungsperson.
Eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Aussichtsterrasse mit einzigartigem Blick auf die städtische Parklandschaft wird Sie begeistern. Baden-Baden liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen!
Die passend aufeinander abgestimmten Baumaterialien und Baustoffe unterstreichen den noblen Charakter dieser exklusiven Immobilie. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für Helligkeit und für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Weitere Highlights sind: Offener Kamin, Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 2 Markisen, Lift , 3-fach verglaste Fenster, luxuriöses Bad, Turmzimmer usw. Von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, ist der Ausbau einer Photovoltaik-Anlage. Die Freigabe des Denkmalschutzamtes liegt hierfür vor.
Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot ab.
Das parkähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück mit altem Baum- und Strauchbestand umfasst eine Fläche von ca. 1.654 m².
Wenn Sie das außergewöhnliche Wohnen in Bestlage von Baden-Baden suchen, dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.
Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in die Wohnung im 3. Obergeschoss einer klassizistisch geprägten Villa, die unter Denkmalschutz steht. Innerhalb einer Erweiterungs- und Umbaumaßnahme im Jahre ca. 1982, wurden zusammen mit der Penthouse-Wohnung 3 weitere Wohnungen neu ausgebaut. Insgesamt umfasst das stilvolle Wohngebäude 10 Wohneinheiten.
Die im modernen und luxuriösem Stil ausgestattete Penthouse-Wohnung, weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 225 m² auf. Davon entfallen ca. 45 m² auf das von der Wohnung abgetrennte und separat zugängliche 1-Zimmer-Apartment. Ideal für Gäste, Kinder und Enkelkinder, oder aber auch für eine Betreuungsperson.
Eine großzügige Raumaufteilung mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Aussichtsterrasse mit einzigartigem Blick auf die städtische Parklandschaft wird Sie begeistern. Baden-Baden liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen!
Die passend aufeinander abgestimmten Baumaterialien und Baustoffe unterstreichen den noblen Charakter dieser exklusiven Immobilie. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für Helligkeit und für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Weitere Highlights sind: Offener Kamin, Einbauküche, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 2 Markisen, Lift , 3-fach verglaste Fenster, luxuriöses Bad, Turmzimmer usw. Von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, ist der Ausbau einer Photovoltaik-Anlage. Die Freigabe des Denkmalschutzamtes liegt hierfür vor.
Ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Wohnungsangebot ab.
Das parkähnlich angelegte und sehr gepflegte Grundstück mit altem Baum- und Strauchbestand umfasst eine Fläche von ca. 1.654 m².
Wenn Sie das außergewöhnliche Wohnen in Bestlage von Baden-Baden suchen, dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.
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Wir finden das passende Angebot für Sie!
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypPenthouse
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr104152
- Grundstücksgrößeca. 1.654 m²
- Anzahl Zimmer5
- Kaufpreis995.000,00 €
- Wohnflächeca. 225 m²
- KäuferprovisionZuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
- AnsprechpartnerHans Merklinger
Kaufpreis
995.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Komfort und bietet Ihnen:
-Klassizistische Bauweise, verbunden mit moderner Architektur
-Massivbauweise aus klassischem Sandstein und neuere Baumaterialien für den Um- und Neubaubereich
-Flachdachausführung, Dämmung entspricht dem Umbaujahr ca. 1982
-3-fachverglaste Holzfenster weiß, elektrische Rollläden
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
-Exklusives Bad mit bodenebener Dusche, Bidet, Waschtisch, WC, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest mit großformatigen, weißen, italienischen Marmorfliesen
-Separates WC mit Waschbecken im Wellnessbereich mit Sauna, Tauch- und Waschbecken, Einhandarmarturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest mit blauen Knopffliesen
-Separates Bad im Gästeapartment mit Dusche WC und Waschbecken, Einhandarmarturen, hochwertige Gegenstände, hell gefliest
-TV/Internet, DSL verfügbar
-Eingangstüre als Holzelement , Innentüren als Schleiflacktüren in weiß, edle Beschläge
-Wohn- und Essbereich, Fernsehzimmer, Schlafzimmer, Bürozimmer durchgehend hochwertige, helle Marmorfliesen
-Küche mit schwarzem Granitboden
-Turmzimmer (Büro/Bibliothek) mit Raufaser tapeziert und mit Glanzlack überzogen
-Extras: Moderne und gut ausgestattete Einbauküche in weißem Schleiflack, ausgestattet mit: Gefrier- Kühlkombination, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube - alles Markenfabrikate
-Offener Kamin im Wohnbereich
-Sauna mit Tauchbecken
-Terrasse mit großformatigen, hellen Fliesen belegt. Ausführung im Jahre ca. 2020
-Große, ausladende, elektrische Markise
-Diverse, auf Maß eingepasste Einbaumöbel, z.B. Schrankelement im Fernsehzimmer
-Außenanlage parkartig angelegt mit viel Baum- und Strauchbestand
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
-Klassizistische Bauweise, verbunden mit moderner Architektur
-Massivbauweise aus klassischem Sandstein und neuere Baumaterialien für den Um- und Neubaubereich
-Flachdachausführung, Dämmung entspricht dem Umbaujahr ca. 1982
-3-fachverglaste Holzfenster weiß, elektrische Rollläden
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
-Exklusives Bad mit bodenebener Dusche, Bidet, Waschtisch, WC, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest mit großformatigen, weißen, italienischen Marmorfliesen
-Separates WC mit Waschbecken im Wellnessbereich mit Sauna, Tauch- und Waschbecken, Einhandarmarturen, hochwertige Gegenstände, raumhoch gefliest mit blauen Knopffliesen
-Separates Bad im Gästeapartment mit Dusche WC und Waschbecken, Einhandarmarturen, hochwertige Gegenstände, hell gefliest
-TV/Internet, DSL verfügbar
-Eingangstüre als Holzelement , Innentüren als Schleiflacktüren in weiß, edle Beschläge
-Wohn- und Essbereich, Fernsehzimmer, Schlafzimmer, Bürozimmer durchgehend hochwertige, helle Marmorfliesen
-Küche mit schwarzem Granitboden
-Turmzimmer (Büro/Bibliothek) mit Raufaser tapeziert und mit Glanzlack überzogen
-Extras: Moderne und gut ausgestattete Einbauküche in weißem Schleiflack, ausgestattet mit: Gefrier- Kühlkombination, Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube - alles Markenfabrikate
-Offener Kamin im Wohnbereich
-Sauna mit Tauchbecken
-Terrasse mit großformatigen, hellen Fliesen belegt. Ausführung im Jahre ca. 2020
-Große, ausladende, elektrische Markise
-Diverse, auf Maß eingepasste Einbaumöbel, z.B. Schrankelement im Fernsehzimmer
-Außenanlage parkartig angelegt mit viel Baum- und Strauchbestand
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis11.07.2027
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Baujahr1981
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Lage
Das Anwesen liegt in absoluter Traumlage, mit herrlichem Blick über eine mediterrane Parklandschaft. Genießen Sie die Sonne auf der Dachterrasse über den Dächern der Stadt.
Sie wohnen sehr ruhig und doch zentrumsnah. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, die Baden-Baden zu bieten hat.
Sie wohnen sehr ruhig und doch zentrumsnah. In wenigen Minuten sind Sie im Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, die Baden-Baden zu bieten hat.