Immobiliendetails

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude und zwei Garagen

76337 Waldbronn-Busenbach

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

ca. 851 m²

Wohnfläche

ca. 220 m²

Zimmer

10

Galerie

Objektbeschreibung

Das angebotene Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Wohnungen wurde ca. 1955 in zweigeschossiger Massivbauweise erstellt. Im Jahr ca. 1977 wurde das Gebäude im rückwärtigen Bereich über alle Stockwerke mit einem Anbau im EG und OG um je ein Zimmer erweitert und im DG vergrößert.

Im Jahr ca. 2019 wurde die Wohnung im Obergeschoss modernisiert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² ohne Anrechnung der Terrasse und der beiden Balkone.

Vorhanden sind im EG und OG zwei grundrissgleiche 4-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad, sep. WC und Terrasse bzw. Balkon mit je ca. 87 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wfl, Küche, Bad und einem Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 80 m². Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, die Kellerräume und die Technik- und Hausanschlussräume.

Hinter dem Haus befindet sich ein großes Nebengebäude mit viel Staumöglichkeiten und der höher gelegene über eine Treppe zugängliche kleine Garten, der zum Verweilen einlädt. Von dort aus haben Sie Zugang über einen Weg zum angrenzenden Wald.

Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen.

Das große Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 851 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104158
  • Grundstücksgröße
    ca. 851 m²
  • Anzahl Zimmer
    10
  • Kaufpreis
    635.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 220 m²
  • Endenergiebedarf
    264,8 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Jürgen Rapp

Kaufpreis

635.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton bzw. Holzbalkendecken

-Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung

-Überwiegend isolierverglaste braune Holzfenster, teilweise Kunststofffenster (neu ca. 2015, innen weiß, außen braun) mit 3-fach Verglasung und Rollläden

-Gegenläufige Treppe aus Werkstein

-Ölzentralheizung Bj. ca. 2004, Warmwasseraufbereitung über Boiler

-EG und OG: Tageslichtbäder mit Waschbecken, Wanne und Holzbadeofen. Sanitärgegenstände in weiß, raumhoch gefliest. Sep. WC mit Waschbecken und Stand-Toilette. DG: Tageslichtbd mit Waschbecken, Wanne und Stand-Toilette, Sanitärgegenstände in weiß

-Kabelanschluss, DSL verfügbar

-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren

-Fliesen, Teppich und Holzdielen

-Tapeten

-Einbauküche im OG (neu 2019), Holzofen im OG

-Einfriedigung, Zufahrt/Hof, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    04.06.2033
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    264,8 kWh/(m²*a)

Lage

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtbahnhaltestelle in einer ruhigen Anliegerstraße. Auf der gegenüberliegenden nicht bebauten Straßenseite befindet sich eine große öffentliche Grünfläche mit Spielplatz.

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