Immobiliendetails

Viel Platz für Ihre Ideen, Ihre Kinder und Ihre Schwiegermutter! Attraktives Haus in schöner Lage!

75217 Birkenfeld

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1927

Grundstücksfläche

ca. 576 m²

Wohnfläche

ca. 140 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für die junge Familie oder auch für mehrere Generationen unter einem
Dach.

Schön verkehrsgünstig gelegen, somit kurze Wege zum Einkaufen und Schule/Kindergarten.
Ein gepflegter und großzügiger Garten und die nach Süden angelegte Terrasse lädt Sie immer wieder zum Spielen und Entspannen ein.

Die Immobilie selbst wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und 1988 durch einen Anbau erweitert, der im Erdgeschoss nun ein Tageslichtbad und im Obergeschoss einen überdachten Balkon/Wintergarten beinhaltet.
Das Dachgeschoss ist nachträglich zur Wohnnutzung (WC sowie 2 Zimmer) ausgebaut worden, allerdings entspricht die Breite der Treppe nicht den Vorgaben der Landesbauordnung Baden-Württemberg; zudem fehlt der 2. Rettungsweg. Der Ausbau kann daher aus „Hobbyraum“ angesehen werden.

Die Immobilien befindet sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand, einige Modernisierungen stehen zukünftig an.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin, wir sind nur einen Anruf weit entfernt !

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104164
  • Grundstücksgröße
    ca. 576 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    465.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 140 m²
  • Endenergiebedarf
    178,12 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Thomas Hentschel

Kaufpreis

465.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Raumaufteilung für das Zwei-Familienhaus gliedert
sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
Lagerkeller, Werkstatt, Waschküche, Öl-Tank, Zugang zur einen Garage, Solarspeicher 2013 mit 300 Litern

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Treppenhaus, Flur, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, Kinderzimmer und Wohnzimmer.

OBERGESCHOSS:
Flur, Duschbad (modernisiert), Küche mit EBK und Zugang zum Wintergarten, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit direkten Zugang zum zweiten Badezimmer (Wanne + WC)

DACHGESCHOSS:
Treppenaufgang, Speicherraum, WC und zwei ausgebaute Zimmer (Hobbyraum), Dämmung vorhanden

AUßENBEREICH:
großzügiger und pflegeleicht angelgter Garten, ideal für Kinder, komplett eingezäunt, Toreinfahrt zur 2. Garage.
Von der Zeppelinstraße aus ist die 1. Garage erreichbar.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    16.11.2032
  • Baujahr
    1927
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    178,12 kWh/(m²a)

Lage

Bevorzugte Wohnlage - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.

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