Immobiliendetails

Schaffen Sie sich ein neues Zuhause

76351 Linkenheim-Hochstetten / Hochstetten

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1987

Grundstücksfläche

ca. 331 m²

Wohnfläche

ca. 130 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!
Das in ruhiger Lage zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1987 als Blumengeschäft erstellt und nachträglich zu Wohnraum bzw. Wohnzwecken umgestaltet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf das Ergeschoss sowie das Untergeschoss.
Hervorzuheben ist die helle, zweckmäßige Raumaufteilung, der großzügige Wohn-/Essbereich und darüber hinaus der sehr schöne Wintergarten.
Im Untergeschoss befindet sich über den Wohnraum hinausgehend das Badezimmer, ein Abstellraum sowie die Terrasse mit Zugang zum Garten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 331 m² und bietet Ihnen ein tolles Ambiente zum entspannen sowie für gelungene Grillabende.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104172
  • Grundstücksgröße
    ca. 331 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    469.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 130 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Maklerprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

469.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Highlights dieser Immobilie sind:

- Carport
- Garage
- Tolles Grundstück mit ca. 331 m²
- Ca. 130 m² Wohnfläche
- Lichtdurchfluteter Wohnraum
- Große Fensterflächen
- Schöner Wintergarten
- Einbauküche
- Gäste-WC mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kaminofen im Erdgeschoss und Untergeschoss
- Terrasse
- Gartenhaus
- Solarthermieanlage (diese ist reparaturbedüftig)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    07.09.2033
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    86,3 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Das Haus steht in einer beliebten Umgebung.
Die Infrastruktur in Linkenheim-Hochstetten ist hervorragend: Das Einkaufszentrum mit Lidl, ALDI, EDEKA, REWE und dm ist zentral gelegen und schnell erreicht. Im Ortskern befinden sich neben dem Rathaus / Bürgermeisteramt auch div. Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Bäckereien, Post- und Tankstellen sowie viele kleinere Läden, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Gourmets kommen in Linkenheim-Hochstetten nicht zu kurz: Wenn sie gerne italienisch, griechisch oder asiatisch essen, finden Sie hier sehr gute Lokale. Das Restaurant „Insel Rott am Rhein“ bietet Fischspezialitäten und ist auch weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Linkenheim-Hochstetten verfügt über mehrere Kindergärten und -tagesstätten sowie ein großes Schulzentrum mit Grund- und Werkrealschule und einer Realschule. Die Schulen liegen zentral und haben eine eigene Straßenbahn-Haltestelle („Linkenheim Schulzentrum“). Es gibt hier auch katholische, evangelische und neuapostolische Kirchengemeinden sowie mehrere große Senioren- und Pflegeeinrichtungen.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Neben div. Sportvereinen (Fußball, Tennis, Radsport mit Radrennbahn und viele mehr) gibt es einen Angel- und Segelsee („Rohrköpfle“) zum Segeln und Surfen und zwei Badeseen („Giesen“ und „Streitköpfle“). Erwähnenswert ist auch der Flugplatz Linkenheim, wo man selbst fliegen oder einen Rundflug über die schöne Gegend buchen kann.

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