Immobiliendetails
Sehr schöne und freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Doppelgarage
76532 Baden-Baden / Haueneberstein
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1983Wohnfläche
ca. 94 m²Zimmer
3Objektbeschreibung
Die freie, gepflegte und gut ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohnungen. Die Gesamtanlage besteht aus 3 Mehrfamilienwohnhäusern, auf die sich insgesamt 25 Wohnungen verteilen. Die Gebäude wurden ca. 1983 in hochwertiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung besticht besonders durch ihre offene und großzügige Raumgestaltung, durch das erst 2015 neu renovierte Bad in moderner Ausstattung sowie den sonnigen Balkon mit Markise.
Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 93,64 m² incl. dem Anteil des Balkons in Südwestlage.
Große Fensterelemente lassen viel Licht ins Innere und sorgen für ein gemütliches Wohnambiente.
Die Wohnung ist auch sehr gut ausgestattet und bietet Ihnen:
* Komplett ausgestattete Einbauküche mit Esstheke und 6 Thekenstühlen mit indirekter Beleuchtungsmöglichkeit
* Ein auf Maß eingepasster Garderobenschrank mit Spiegel sowie auf Maß eingepasste Kleiderschränke im Schlaf- und
Kinderzimmerbereich
Ein Highlight ist die der Wohnung zugeordnete Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb mit 2 Kfz-Stellplätzen.
Darüber hinaus ist der Wohnung noch ein Kellerraum in massiver Bauausführung zugeordnet.
Außerdem steht im Untergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Das gepflegte, schön angelegte Grundstück mit befestigtem Haus- und Hofzugang und befestigter Garagenzufahrt umfasst für alle 3 Häuser ca. 2.428 m².
Eine Wohnungsangebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung besticht besonders durch ihre offene und großzügige Raumgestaltung, durch das erst 2015 neu renovierte Bad in moderner Ausstattung sowie den sonnigen Balkon mit Markise.
Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 93,64 m² incl. dem Anteil des Balkons in Südwestlage.
Große Fensterelemente lassen viel Licht ins Innere und sorgen für ein gemütliches Wohnambiente.
Die Wohnung ist auch sehr gut ausgestattet und bietet Ihnen:
* Komplett ausgestattete Einbauküche mit Esstheke und 6 Thekenstühlen mit indirekter Beleuchtungsmöglichkeit
* Ein auf Maß eingepasster Garderobenschrank mit Spiegel sowie auf Maß eingepasste Kleiderschränke im Schlaf- und
Kinderzimmerbereich
Ein Highlight ist die der Wohnung zugeordnete Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb mit 2 Kfz-Stellplätzen.
Darüber hinaus ist der Wohnung noch ein Kellerraum in massiver Bauausführung zugeordnet.
Außerdem steht im Untergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Das gepflegte, schön angelegte Grundstück mit befestigtem Haus- und Hofzugang und befestigter Garagenzufahrt umfasst für alle 3 Häuser ca. 2.428 m².
Eine Wohnungsangebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
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Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr104190
- Anzahl Zimmer3
- Kaufpreis295.000,00 €
- Wohnflächeca. 94 m²
- KäuferprovisionZuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
- AnsprechpartnerHans Merklinger
Kaufpreis
295.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, Dachgeschoss ausgebaut
-Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Kunststoffrollläden
-Massivtreppe, Kunststeinbelag
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Bad neu, ca. 2015, mit großer, bodenebener Dusche mit Glasschiebetür, Waschtisch mit Einbaumöbel und Spiegelschrank, WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-TV, DSL verfügbar (SAT-Schüssel auf Balkon installiert - Funktionstüchtigkeit wäre zu überprüfen!)
-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Macorè
-Bodenbelag durchgehend Laminat
-Wandbelag durchgehend Tapeten
-Extras:
-Holzfurnierte Einbauküche (Buche) mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Mikro-welle, Esstheke mit 6 Thekenstühlen und indirekter Beleuchtung
-Große, elektrisch betriebene Sonnenmarkise
-Auf Maß eingebauter Garderobenschrank mit Spiegel, maßgefertigter Kleiderschrank in Schlaf- und Kinderzimmerbereich
-Einfriedigung, Zufahrt/Hof/Garage mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, baujahrtypische Dämmung, Dachgeschoss ausgebaut
-Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß), Kunststoffrollläden
-Massivtreppe, Kunststeinbelag
-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Bad neu, ca. 2015, mit großer, bodenebener Dusche mit Glasschiebetür, Waschtisch mit Einbaumöbel und Spiegelschrank, WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-TV, DSL verfügbar (SAT-Schüssel auf Balkon installiert - Funktionstüchtigkeit wäre zu überprüfen!)
-Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren in Macorè
-Bodenbelag durchgehend Laminat
-Wandbelag durchgehend Tapeten
-Extras:
-Holzfurnierte Einbauküche (Buche) mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Mikro-welle, Esstheke mit 6 Thekenstühlen und indirekter Beleuchtung
-Große, elektrisch betriebene Sonnenmarkise
-Auf Maß eingebauter Garderobenschrank mit Spiegel, maßgefertigter Kleiderschrank in Schlaf- und Kinderzimmerbereich
-Einfriedigung, Zufahrt/Hof/Garage mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis08.07.2028
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Baujahr1983
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch121 kWh/(m²*a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von "Haueneberstein" in einer Sackgasse. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur. Das Ortszentrum ist ca. 600 m entfernt.