Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit unglaublich viel Platz - sofort beziehbar!

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1970

Grundstücksfläche

ca. 519 m²

Wohnfläche

ca. 134 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet unglaublich viel Platz! Mit ca. 133,6 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Räume im Erdgeschoss und ca. 102 m² zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche in drei Räumen im Obergeschoss können hier die Wünsche nach Ausbreitungsmöglichkeiten erfüllt werden. Dazu kommt noch die Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 80 m². Das Grundstück ist ca. 519 m² groß und bietet auch außen reichlich Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein!
Im Erdgeschoss sind neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer und Küche, auch der Schlafbereich mit Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang), zwei Kinderzimmer oder Büro, zwei Bäder und ein Gäste-WC untergebracht – alles auf einer Ebene!
Im Obergeschoss gibt es einen Bereich mit einer Sauna und einem weiteren Bad, den man zu einem Fitness- oder Wellnessbereich ausbauen könnte. Ein zuletzt als weiteres Schlafzimmer genutzter Raum und ein mit über ca. 40 m² riesiges Zimmer bieten verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss des nur ca. zur Hälfte unterkellerten Hauses wurde ein großer Raum zum gemütlichen Partykeller ausgebaut, mit Bartresen und Bierzapfanlage. Hier lässt es sich gut feiern. Zudem gibt es eine Treppe zum Garten. Die übrigen Räume sind Heizungskeller, Waschküche und Lagerflächen.
Zum Haus gehören zwei Garagen, die sich links und rechts vom Gebäude befinden. Im Garten wurde ein Laube mit offenem Kamin und Grillfläche errichtet. Zudem gibt es einen Schuppen für die Gartengeräte.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104243
  • Grundstücksgröße
    ca. 519 m²
  • Nutzfläche
    ca. 182 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    559.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 134 m²
  • Endenergiebedarf
    278,9 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

559.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Highlights dieser Immobilie sind:

- Ca. 519 m² Grundstück
- Ca. 133,6 m² Wohnfläche zzgl. ca. 101,7 m² zu Wohnzwecken
dienende Nutzfläche
- Ca. 80 m² Nutzfläche im UG
- 7-8 Zimmer
- 3 Bäder
- Gäste-WC
- Sauna
- 2 Garagen
- Gemütliche Kellerbar
- Fliesen- und Laminatböden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    23.03.2033
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    278,9 kWh/(m²a)

Lage

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich des Zentrums von Karlsruhe und grenzt an dessen Ortsteil Neureut an. Im Norden liegt die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten.
Verkehr: Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Rastatt und durch Karlsruhe verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1 /S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
Bildungseinrichtungen: In der Gemeinde gibt es die Gemeinschaftsschule Eggenstein, die „Lindenschule“ (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein fünf Kindergärten in Trägerschaft der Gemeinde („Spielkiste“, „Malkasten“, „Märchenwald“, „Regenbogenexpress“ und „Schatzkiste“). Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Die Volkshochschule in Eggenstein-Leopoldshafen ist eine öffentliche Einrichtung der Weiterbildung.
Sport und Freizeit: Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußball- und Basketballplätze), Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen. In der Gemeinde sind zahlreiche Vereine vertreten – wie insbesondere:
• 27 Sportvereine
• 9 Gesang- und Musikvereine
• 9 Caritative Vereine und Hilfsorganisationen
• 5 Vereine für Obst und Garten / Natur
• 6 Vereine für Tierfreunde

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