Immobiliendetails

Klassik trifft Moderne - liebevoll modernisiertes EFH in Hamberg - Bauplatz inklusive!

75242 Neuhausen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1947

Grundstücksfläche

ca. 980 m²

Wohnfläche

ca. 126 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein charmantes Siedlungshaus aus dem Baujahr 1947, idyllisch gelegen in Neuhausen-Hamberg. Das Haus verfügt über eine liebevolle Renovierung, die im Jahr 2019 mit einem Ausbau des ehemaligen Werkstattanbaus weitergeführt wurde, und kombiniert stilvolle Vintage-Elemente mit modernem Wohnkomfort.

Der Innenbereich des Hauses wurde sorgfältig renoviert, wobei der historische Charme bewahrt wurde. Holzbalken, originale Bodenbeläge tragen zur gemütlichen Atmosphäre und behaglichem Wohnkomfort bei.

Neben der Behaglichkeit wurde außerdem großer Wert auf die energetische Modernisierung gelegt. Neben einer Niedertemperatur-Öl-Heizung (1996) wurde ein neuer 900 Liter-Warmwasser-Pufferspeicher sowohl für den Heizungsbetrieb als auch die Warmwasserversorgung installiert. Eine PV-Anlage mit ca. 7,2 KWh sorgt hier für verlässliche Unterstützung.

Besonders hervorzuheben ist der einladende Wohnbereich mit einem neuen Kaminofen mit Backfach. Dieser bietet nicht nur eine behagliche Wärme in den kälteren Monaten, sondern dient auch als ansprechendes Element der Inneneinrichtung.

Das Grundstück ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die gepflegte Grünfläche lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Diverse Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum und können vielseitig genutzt werden.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstückes im hinteren Bereich.

Die Lage in Neuhausen-Hamberg bietet eine ruhige Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104246
  • Grundstücksgröße
    ca. 980 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    459.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 126 m²
  • Endenergiebedarf
    330,1 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Thomas Hentschel

Kaufpreis

459.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:

- Dach: Satteldach mit Biberschwanzeindeckung doppelt, PV-Anlage 7,2 KWh, allerdings nicht gedämmt
- Fassade: Putzfassade mit Farbanstrich
- Treppenhaus: massives Holztreppen
- Bodenbeläge: Holzdiele, Vinyl, Parkett, Fliesen
- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung mit Rollläden, ca. 2012
- Elektrik: modernisiert in 2012
- Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss : modernisiertes Bad im OG mit Eckwanne, Dusche, WC, Tageslicht
- Heizung: Niedertemperatur- Öl-Zentralheizung Bj. ca. 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung, ca. 900 Liter-WW-Pufferspeicher, PV-unterstützt
- Sonstiges: Kaminofen mit Backfunktion

Maßgegende Modernisierungen:

2012: neue Fenster, Badezimmer, Photovoltaik, Erneuerung Wasser- und Stromleitungen

2019: Anbau zur Erweiterung des Wohnraumes. Hier wurde im selben Zuge neben 2 Zimmern auch ein kleines Bad vorinstalliert.

Zum Wohnhaus gehören zudem eine kleine Gartenhütte sowie ein Gewächshaus.

Glasfaser- und Gasanschluss vorhanden

Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus, sowie sein Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    16.02.2026
  • Baujahr
    1947
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    330,1 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage.

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