Immobiliendetails

Viel Platz! Zweifamilienhaus in Niefern

75223 Niefern-Öschelbronn

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1962

Grundstücksfläche

ca. 373 m²

Wohnfläche

ca. 180 m²

Zimmer

9

Objektbeschreibung

Das großzügige Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1962 in zweigeschossiger Massivbauweise erstellt.

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Wohnküche, Balkon und Terrasse verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss steht die identische Wohnung mit 2 Balkonen zur Verfügung.
Weitere Raumreserven befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² inkl. Terrasse und Balkonen und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Die funktionalen Grundrisse sowie eine solide Bausubstanz machen dieses Angebot besonders interessant.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Nutzfläche von rd. 70 m². Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, der Heiz- und Technikraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage und ein kleiner Garten.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 373 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104250
  • Grundstücksgröße
    ca. 373 m²
  • Anzahl Zimmer
    9
  • Kaufpreis
    425.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 180 m²
  • Endenergiebedarf
    223,9 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Petra Augenstein

Kaufpreis

425.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

- solide Massivbauweise

- Satteldach, baujahrestypische Dämmung, Ziegeldeckung, voll ausgebaut

- Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollläden

- Massivtreppe mit Teppichbelag

- Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler bzw. Gas-Durchlauferhitzer

- Tageslichtbäder mit Waschtisch, Wanne und WC; sep. WC im Dachgeschoss,
baujahrestypischer Zustand

- Eingangstüre aus Kunststoff mit Glasausschnitt

- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Teppich, PVC

- Tapeten, teilweise Holzdecken

- Einbauküche im Obergeschoss

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    07.11.2033
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    223,9 kWh/(m²a)

Lage

Bevorzugte Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Eine gute Adresse - Hier fühlen Sie sich wohl.

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