Immobiliendetails

Traumhaus in Leopoldshafen

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1974

Grundstücksfläche

ca. 453 m²

Wohnfläche

ca. 139 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Hereinspaziert!
Dieses sehr hochwertige und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 453 m²
großen Grundstück. Erwachsene und Kinder werden sich hier sehr wohl fühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und nebenan das Esszimmer.
Ebenso befindet sich hier ein sehr großzügiges und helles Wohnzimmer mit einem Kaminofen.
Ein Erdgeschoss, welches ein tolles Ambiente verspricht.
Das Dachgeschoss ist mit einem großzügigen Schlaf- und Kinderzimmer sowie Tageslichtbad ausgestattet.
Hier können je nach Ihrem Bedarf evtl. auch die Räume verändert werden. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse durch nachträgliche, bauliche Veränderungen teilweise abweichen können.
Der Gartenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet allerbeste Voraussetzungen für
gelungene Gartenpartys oder Grillabende.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104252
  • Grundstücksgröße
    ca. 453 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Kaufpreis
    789.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 139 m²
  • Endenergiebedarf
    158,6 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

789.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Klassisches, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus
- Grundstück mit ca. 453 Quadratmeter
- Großzügige Garage
- Hochwertige Fliesenböden
- Moderne Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Großzügige Terrasse
- Balkon mit Ausblick
- Teilsanierung der Immobilie 2010
- Fenster wurden 2010 komplett erneuert
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Ausgebauter Kellerraum
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Kaminofen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    23.12.2031
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    158,6 kWh/(m²a)

Lage

Verkehr: Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Rastatt und durch Karlsruhe verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1 /S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen nur eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.
Bildungseinrichtungen: In der Gemeinde gibt es die Gemeinschaftsschule Eggenstein, die „Lindenschule“ (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein fünf Kindergärten in Trägerschaft der Gemeinde („Spielkiste“, „Malkasten“, „Märchenwald“, „Regenbogenexpress“ und „Schatzkiste“) und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten („Kita Rheinpiraten“ und „Albertus-Magnus“). Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Die Volkshochschule in Eggenstein-Leopoldshafen ist eine öffentliche Einrichtung der Weiterbildung.
Sport und Freizeit: Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußball- und Basketballplätze), Sporthallen sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen. In der Gemeinde sind zahlreiche Vereine vertreten, wie insbesondere: 27 Sportvereine, 9 Gesang- und Musikvereine, 9 caritative Vereine und Hilfsorganisationen, 5 Vereine für Obst und Garten/Natur und 6 Vereine für Tierfreunde

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