Immobiliendetails

Solides Wohnhaus für die junge Familie!

71299 Wimsheim

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1969

Grundstücksfläche

ca. 694 m²

Wohnfläche

ca. 125 m²

Zimmer

6

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ca. 1969 in solider, eingeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m² inkl. der Süd-Terrasse. Auf das teilweise ausgebaute Dachgeschoss entfallen ca. 25 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss kann weiterhin über ca. 95 m² Nutzfläche verfügt werden.

Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch die großen Fenster-Elemente, welche viel Licht ins Innere bringen, den gepflegten Zustand sowie vielfältige Nutzungmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten, das geräumige Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein sep. WC.
Im Dachgeschoss sind 2 weitere Zimmer, ein WC und ein ausbaufähiger Speicher vorhanden.
Im Untergeschoss stehen zahlreiche Nutzräume wie eine Werkstatt mit Gartenzugang, ein Hobby-/Partyraum, 2 Abstellräume, eine Dusche/WC sowie die Waschküche zur Verfügung.

Hervorzuheben ist der schöne und nahezu ebende Garten.
Hier ist genügend Platz zum Spielen vorhanden. Auch Hobbygärtner kommen hier auf ihre Kosten. Genießen Sie die Sonne und die Ruhe im eigenen Garten!
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 694 m².

Eine Garage und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104257
  • Grundstücksgröße
    ca. 694 m²
  • Nutzfläche
    ca. 94 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Kaufpreis
    465.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 125 m²
  • Endenergiebedarf
    192,8 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Petra Augenstein

Kaufpreis

465.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

-Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton, Wärmeschutz (ca. 5 cm) aus den 1980er Jahren

-Satteldach, einfache Dämmung, Ziegeldeckung, teilweise ausgebaut

-größtenteils 3-fach bzw. 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster in weiß
mit Rollläden, Dachfenster

-Massivtreppe mit Werksteinbelag

-Elektro-Nachtspeicheröfen (im EG zwischen 2000 und 2010 erneuert),
Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler

-Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne, sep. WC im Erdgeschoss;
zusätzliches WC im Dachgeschoss; Dusche und WC im Untergeschoss

-Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Teppich, Naturlinoleum im Dachgeschoss

-Tapeten, teilweise Holzdecken

-Einbauküche

-Einfriedung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    24.07.2033
  • Baujahr
    1969
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    192,8 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage in einer Sackgasse.

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