Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Charme für die ganze Familie sowie Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe

76351 Linkenheim-Hochstetten

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1983

Grundstücksfläche

ca. 679 m²

Wohnfläche

ca. 152 m²

Zimmer

5

Galerie

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause!

Die insgesamt ca. 151,60 m² gut nutzbare Fläche ist optimal auf zwei Geschosse aufgeteilt: Im Erdgeschoss sind die feudalen Wohnräume und im Obergeschoss die drei Schlafzimmer / das Tageslicht-Badezimmer untergebracht. Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist voll unterkellert, hier gibt es neben der Möglichkeit eines Partykellers auch reichlich Stauraum.

Der hintere Teil des weitläufigen Grundstückes ist derzeit mit einer übergroßen Garage und einer Werkstatt bebaut. An dieser Stelle besteht die Möglichkeit, ein zweites Wohnhaus errichten zu lassen. Es gibt einen Bebauungsplan, bitte beachten Sie daher, dass eine abschließende Prüfung nur im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags stattfinden kann.

Die Preise für Gas, Heizöl und Strom sind in den letzten Monaten sehr stark gestiegen. Heizöl und Gas kann man nicht selbst herstellen – Strom sehr wohl! Mit einer Photovoltaik-Anlage können Sie die monatlichen Kosten für den Haushaltstrom und das Heizen mit einer strombasierten Heizung minimieren. So besteht die Möglichkeit, den tagsüber produzierten Strom in einer Batterie zu speichern und nachts zu verbrauchen. Ebenso kann über einen entsprechenden Anbieter der im Sommer zu viel produzierte Strom in eine virtuelle Cloud geladen und im Winter wieder abgerufen werden. Somit ist der Strom auch günstig, wenn keine Sonne scheint!
Die heute gängigen Solarmodule sind so leistungsfähig wie noch nie. Anfang 2023 sind die Preise der Module sogar etwas gefallen, außerdem können jetzt auch Privatkunden ohne 19% Mehrwertsteuer eine Solaranlage kaufen. Förderprogramme bieten Zuschüsse von 10% und mehr der Investitionskosten. Zudem gibt es je nach Bundesland auch noch regionale Förderprogramme.

Für weitere Informationen, die Adresse und Bilder jetzt das Exposé anfordern.

Benötigen Sie eine Finanzierung?

Wir finden das passende Angebot für Sie!

Anfrage senden

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104135
  • Grundstücksgröße
    ca. 679 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    525.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 152 m²
  • Endenergiebedarf
    220,2 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

525.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- ruhige Lage
- ein großzügiges Grundstück oder
- ein Bauplatz in zweiter Reihe
- eine übergroße Garage und eine Werkstatt
- große, helle Räumlichkeiten
- gepflegter Zustand
- gehobene Ausstattung
- ein schöner Kachelofen im Wohnzimmer
- großteils doppelverglaste Fenster
- Stromheizung mit Nachtspeicheröfen
- teilweise Parkettboden im Wohnbereich
- Tageslichtbad + Gäste-WC
- gut nutzbare Kellerräume
- Ausbaumöglichkeiten im Dachboden
- leer stehend, d.h. sofort beziehbar

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    10.11.2032
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    220,2 kWh/(m²*a)

Lage

Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde mit gut 12.000 Einwohnern (Stand Dez. 2021) und liegt ca. 12 km nördlich von Karlsruhe. Die „Perle der Hardt“ erreicht man schnell mit dem Auto in ca. 15-20 Min. über die Bundesstraße B36 von Karlsruhe aus. Die Anschlussstelle Karlsdorf-Neuthard / Bruchsal der Autobahn A5 in nordöstlicher Richtung ist ebenfalls nur ca. 15 Min. entfernt.
Mit den Linien S1 und S11 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) ist der Ort an Karlsruhe angeschlossen, es gibt sieben Haltestellen im Ort.
Die Infrastruktur in Linkenheim-Hochstetten ist hervorragend: Das Einkaufszentrum mit Lidl, Aldi, Edeka, Rewe und DM ist zentral gelegen und schnell erreicht. Im Ortskern befinden sich neben dem Rathaus / Bürgermeisteramt auch div. Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Bäckereien, Post- und Tankstellen sowie viele kleinere Läden, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Gourmets kommen in Linkenheim-Hochstetten nicht zu kurz: Wenn sie gerne italienisch, griechisch oder asiatisch essen, finden Sie hier sehr gute Lokale. Das Restaurant „Insel Rott am Rhein“ bietet Fischspezialitäten und ist auch weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Linkenheim-Hochstetten verfügt über mehrere Kindergärten und -tagesstätten sowie ein großes Schulzentrum mit Grund- und Werkrealschule und einer Realschule. Die Schulen liegen zentral und haben eine eigene Straßenbahn-Haltestelle („Linkenheim Schulzentrum“). Es gibt hier auch katholische, evangelische und neuapostolische Kirchengemeinden sowie mehrere große Senioren- und Pflegeeinrichtungen.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Neben div. Sportvereinen (Fußball, Tennis, Radsport mit Radrennbahn und viele mehr) gibt es einen Angel- und Segelsee („Rohrköpfle“) zum Segeln und Surfen und zwei Badeseen („Giesen“ und „Streitköpfle“). Erwähnenswert ist auch der Flugplatz Linkenheim, wo man selbst fliegen oder einen Rundflug über die schöne Gegend buchen kann.

Exposé-Anfrage

Ihr Name (*Pflichtangabe)

Ihre E-Mail Adresse (*Pflichtangabe)

Ihre Adresse (*Pflichtangabe)

Ihre Telefonnummer (Damit beschleunigen Sie die Bearbeitung Ihrer Anfrage.)

Ihre Nachricht (*Pflichtangabe)

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.