Immobiliendetails
Eleganz, Geschichte und Exklusivität: Wohnen, Arbeiten und Genießen im Herzen von Ettlingen
76275 Ettlingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Grundstücksfläche
ca. 194 m²Wohnfläche
ca. 135 m²Zimmer
4Galerie
Objektbeschreibung
Geben Sie sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufrieden, wenn das Außergewöhnliche in Form eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Ettlingen auf Sie wartet. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Gebäude – sie verkörpert den Puls einer Stadt, die Geschichte und Fortschritt in einzigartiger Harmonie vereint. Perfekt hierzu passt das nachfolgende Motto:
Wo Historie auf Innovation trifft und Träume zu Realität werden
Das strahlende Erscheinungsbild dieses Anwesens wird von einer Geschichte geprägt, die im Jahr 1982 bei der Erstellung des Gebäudes begann. Im Erdgeschoss befindet sich seit 1997 eine Filiale eines renommierten Optikers, der nicht nur Brillen, sondern auch ein Stück Ettlinger Identität verkörpert. Diese Einheit erinnert daran, dass Tradition und Moderne keine Gegensätze sind, sondern sich in einem Tanz aus Eleganz und Innovation vereinen können. Das Erdgeschoss verströmt nicht nur den Duft von Geschichte, sondern auch den Geist des Erfolgs.
Die etablierte Zahnarztpraxis im Obergeschoss, die seit 2003 ihre Pforten geöffnet hat, ist nicht nur ein medizinisches Zentrum, sondern auch ein Knotenpunkt des Vertrauens und der Versorgung. Ihre Präsenz verleiht dem Gebäude eine Aura der Verlässlichkeit und des stetigen Fortschritts.
Doch das Highlight dieses Meisterwerks offenbart sich im Dachgeschoss, wo ein Juwel der Lebenskunst auf Sie wartet. Eine Wohnung, verteilt auf zwei Ebenen, ist Ihr Privileg und Rückzugsort. Der Aufzug führt in die erste Etage, wo eine Küche mit Charakter, ein Wohn- und Essbereich mit Seele sowie zwei Schlafzimmer der Ruhe dienen. Ein Bad mit Dachfenster, das von der Zeitlosigkeit geküsst wurde, erstrahlt in unaufdringlichem Luxus.
Die Dachterrasse im Dachgeschoss ist der Gipfel der Exklusivität. Über ca. 60 m² erstreckt sich ein Freiluftrefugium, dass nicht nur den Himmel berührt, sondern auch Ihre Träume. Ein Ort, an dem die Sterne Ihre Nachbarn sind und der Horizont Ihre Inspiration wird.
Wo Historie auf Innovation trifft und Träume zu Realität werden
Das strahlende Erscheinungsbild dieses Anwesens wird von einer Geschichte geprägt, die im Jahr 1982 bei der Erstellung des Gebäudes begann. Im Erdgeschoss befindet sich seit 1997 eine Filiale eines renommierten Optikers, der nicht nur Brillen, sondern auch ein Stück Ettlinger Identität verkörpert. Diese Einheit erinnert daran, dass Tradition und Moderne keine Gegensätze sind, sondern sich in einem Tanz aus Eleganz und Innovation vereinen können. Das Erdgeschoss verströmt nicht nur den Duft von Geschichte, sondern auch den Geist des Erfolgs.
Die etablierte Zahnarztpraxis im Obergeschoss, die seit 2003 ihre Pforten geöffnet hat, ist nicht nur ein medizinisches Zentrum, sondern auch ein Knotenpunkt des Vertrauens und der Versorgung. Ihre Präsenz verleiht dem Gebäude eine Aura der Verlässlichkeit und des stetigen Fortschritts.
Doch das Highlight dieses Meisterwerks offenbart sich im Dachgeschoss, wo ein Juwel der Lebenskunst auf Sie wartet. Eine Wohnung, verteilt auf zwei Ebenen, ist Ihr Privileg und Rückzugsort. Der Aufzug führt in die erste Etage, wo eine Küche mit Charakter, ein Wohn- und Essbereich mit Seele sowie zwei Schlafzimmer der Ruhe dienen. Ein Bad mit Dachfenster, das von der Zeitlosigkeit geküsst wurde, erstrahlt in unaufdringlichem Luxus.
Die Dachterrasse im Dachgeschoss ist der Gipfel der Exklusivität. Über ca. 60 m² erstreckt sich ein Freiluftrefugium, dass nicht nur den Himmel berührt, sondern auch Ihre Träume. Ein Ort, an dem die Sterne Ihre Nachbarn sind und der Horizont Ihre Inspiration wird.
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Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- u. Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- ImmoNr104282
- Grundstücksgrößeca. 194 m²
- Nutzflächeca. 366 m²
- Anzahl Zimmer4
- Kaufpreis2.000.000,00 €
- Wohnflächeca. 135 m²
- Käuferprovision3,57%
- AnsprechpartnerNico Straube
Kaufpreis
2.000.000,00 €
Ausstattungsbescheibung
- Sensationelle Lage im Herzen Ettlingens
- Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1982
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: Holzfenster isolierverglast
- Erdgeschoss: seit 1997 an einen bekannten Optiker vermietet
- Obergeschoss: seit 2003 vermietet als Zahnarztpraxis
- Dachgeschoss 1 und 2: frei
- Untergeschoss: Kellerräume, Heizung sowie Wellness-Bereich
- Aufzug in jede Etage - In die Wohnung nur mit separaten Schlüssel
Wohnung
- einzigartige Dachterrasse mit Begrünung und Pergola
- Badezimmer aus Marmor mit Dachfenster
- Überwiegend Teppichboden, hell in den Wohn- und Schlafbereichen
- separates Gäste-WC
- Waschmaschine und Trockneranschluss
- Einbauküche
- Kamin
- Hobbyraum mit Terrassenzugang
- Atrium im Wohnbereich mit Treppe zur Dachterrasse
- uvm.
Praxis
- Ausstattung und Ausbau durch den Mieter erfolgt - daher keine Ausbaubeschreibung
- seit 2002 vermietet
Optiker
- Ausstattung und Ausbau durch den Mieter erfolgt - daher keine Ausbaubeschreibung
- seit 1997 vermietet
- Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: 1982
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: Holzfenster isolierverglast
- Erdgeschoss: seit 1997 an einen bekannten Optiker vermietet
- Obergeschoss: seit 2003 vermietet als Zahnarztpraxis
- Dachgeschoss 1 und 2: frei
- Untergeschoss: Kellerräume, Heizung sowie Wellness-Bereich
- Aufzug in jede Etage - In die Wohnung nur mit separaten Schlüssel
Wohnung
- einzigartige Dachterrasse mit Begrünung und Pergola
- Badezimmer aus Marmor mit Dachfenster
- Überwiegend Teppichboden, hell in den Wohn- und Schlafbereichen
- separates Gäste-WC
- Waschmaschine und Trockneranschluss
- Einbauküche
- Kamin
- Hobbyraum mit Terrassenzugang
- Atrium im Wohnbereich mit Treppe zur Dachterrasse
- uvm.
Praxis
- Ausstattung und Ausbau durch den Mieter erfolgt - daher keine Ausbaubeschreibung
- seit 2002 vermietet
Optiker
- Ausstattung und Ausbau durch den Mieter erfolgt - daher keine Ausbaubeschreibung
- seit 1997 vermietet
Lage
Ettlingen ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und wurde im Jahre 788 als Ediningom in einer Schenkungsurkunde des Klosters Weißenburg im Elsass erstmals erwähnt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Teil des Albtals. In römischer Zeit war Ettlingen ein wichtiger Straßenkreuzungspunkt. Heute ist Ettlingen überregional für seine Schlossfestspiele bekannt.
Die Leopoldstraße ist die Pulsader der Ettlinger Innenstadt, welche vom Erbprinz bis hin zum Stadtgarten führt. Als reine Fußgängerzone befinden sich viele verschiedene Ladengeschäfte, Restaurants und Cafés entlang der Straße. Die Straße hieß 1762 „Dechandgaß” und später dann nach dem damaligen herrschaftlichen Amt (Leopoldstraße 28) „Amtsgasse”. Als 1830 Großherzog Leopold Ettlingen besuchte, wurde die Straße im Juni dieses Jahres nach ihm benannt.
Die Leopoldstraße ist die Pulsader der Ettlinger Innenstadt, welche vom Erbprinz bis hin zum Stadtgarten führt. Als reine Fußgängerzone befinden sich viele verschiedene Ladengeschäfte, Restaurants und Cafés entlang der Straße. Die Straße hieß 1762 „Dechandgaß” und später dann nach dem damaligen herrschaftlichen Amt (Leopoldstraße 28) „Amtsgasse”. Als 1830 Großherzog Leopold Ettlingen besuchte, wurde die Straße im Juni dieses Jahres nach ihm benannt.