Immobiliendetails

Wohnvergnügen: Moderne Doppelhaushälfte mit Stil und Komfort

76149 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2013

Grundstücksfläche

ca. 395 m²

Wohnfläche

ca. 137 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Eine gehobenen Doppelhaushälfte, die auf ca. 137 m² Wohnfläche puren Wohnkomfort bietet.

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 395 m². Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von der gehobenen Ausstattung begeistert sein.

Das Erdgeschoss dieser eleganten Doppelhaushälfte wurde bis ins kleinste Detail durchdacht.

Beim Betreten des Hauses werden Sie zunächst von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt.
Unmittelbar neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines, jedoch äußerst geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit einer komfortablen Dusche.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses. Dieser Bereich besticht durch seine großzügige Gestaltung und die hochwertigen Materialien. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während der Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden perfekt geeignet ist.

Weiterführend gelangen Sie in die moderne und hochwertige Küche. Hier finden Sie moderne Geräte und viel Arbeitsfläche, eine Küche welche keine Wünsche offen lässt.

Das Erdgeschoss dieser Doppelhaushälfte bietet somit eine gelungene Verbindung aus Ästhetik, Funktionalität und Komfort und ist der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu genießen.

Das Obergeschoss des Hauses bietet Raum für Ruhe und Entspannung. Die drei Schlafzimmer sind komfortabel geschnitten und bieten viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine gehobene Ausstattung.

Der vollausgebaute Keller bietet Ihnen zusätzlichen Raum, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als Fitnessraum, Büro oder der Traum von einer eigenen Sauna – hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.

Die Immobilie ist bis zum 30.11.2025 zeitlich befristet vermietet.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104295
  • Grundstücksgröße
    ca. 395 m²
  • Nutzfläche
    ca. 119 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    950.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 137 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Madleine Göppert

Kaufpreis

950.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

- 141 m² Wohnfläche
- 390 m² Grundstücksfläche
- zwei Vollgeschosse
- voll ausgebauter Keller
- Holzdielen - natur und Fliesenböden
- gehobene Einbauküche
- Garagenstellplatz
- Außenstellplatz
- gehobene Wohnlage
- vermietet bis 30.11.2025

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    01.11.2033
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    86,7 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Der Karlsruher Stadtteil Neureut hat sich schnell entwickelt und bietet eine gelungene Mischung aus Wohnquartieren, Sportanlagen und Gewerbeansiedlungen. Vor allem aber prägen Grünflächen und der nahe gelegene Hardtwald das Ortsbild. Wenn Sie möchten, gelangen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten auf schönen Waldwegen in die Karlsruher Innenstadt.

Lebenswert macht diesen Ortsteil auch die Nähe zu wichtigen Anlaufstätten des täglichen Lebens: Kindergärten, Schulen und Spielplätze, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - alles lässt sich schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch bei Besorgungen in der Innenstadt kann das Auto stehen bleiben.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet - sowohl Bus als auch Bahn halten in unmittelbarer Nähe! (aus www.karlsruhe.de) Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.

Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit mediterranem Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen einen hohen Lebenswert.

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