Immobiliendetails

Faszinierendes 2-Familienhaus am Waldrand in Baden-Baden

76530 Baden-Baden

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1953

Grundstücksfläche

ca. 449 m²

Wohnfläche

ca. 135 m²

Zimmer

6

Galerie

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Baden-Baden.

Dieses charmante 2-Familienhaus, erbaut im Jahr 1953, erwartet Sie mit einer faszinierenden Ruhe und einer Lage direkt am Waldrand, die eine unvergleichliche Idylle verspricht.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, wobei das Erdgeschoss großzügige 68 m² und das Obergeschoss ca. 67 m² Wohnfläche bieten. Jede der beiden Wohnungen verfügt über insgesamt 3 lichtdurchflutete Zimmer, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Besonders reizvoll ist die Terrasse im Erdgeschoss, die Ihnen einen unmittelbaren Zugang zum bezaubernden Garten bietet. Im Obergeschoss haben wir einen schönen Balkon, mit Blick ins Grüne. Diese grüne Oase wird Ihnen Momente der Entspannung und Erholung bescheren, während Sie die umgebende Natur und die ruhige Umgebung genießen.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 450 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses sind die durchgeführten Modernisierungen. Im Jahr 2013 wurden Fenster und Böden Im gesamten Haus auf den neuesten Stand gebracht, was den Wohnkomfort erheblich steigert und Ihnen ein zeitgemäßes Wohnerlebnis bietet.

Aktuell steht das Obergeschoss leer, während die untere Wohnung an eine ältere Frau vermietet ist. Die Miete für die untere Wohnung beträgt derzeit ca. 590€ und wird ab dem 01.01.24 auf 600€ kalt angehoben.
Mit seiner einmaligen Lage am Waldrand und der faszinierenden Ruhe, die es bietet, ist dieses 2-Familienhaus ein wahres Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem harmonischen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104311
  • Grundstücksgröße
    ca. 449 m²
  • Anzahl Zimmer
    6
  • Kaufpreis
    535.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 135 m²
  • Endenergiebedarf
    431,1 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Nawid Rafiq

Kaufpreis

535.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Toller Balkon für entspannte Momente und herrliche Ausblicke

- Praktische Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Relaxen

- Moderne Küche (2013) im OG mit hochwertigen Geräten

- Lichtdurchflutete Wohnungen für ein angenehmes Ambiente

- Modernisierte Fenster (2013) für hervorragende Isolierung und reichlich Tageslicht

- Großzügiges Grundstück von ca. 450 qm für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

- Garage für sichere Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen Stauraum

- Wasch- und Trockenraum im Keller für Bequemlichkeit und Ordnung

- Möglichkeit zur Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus für maximale Flexibilität

- Ruhige Lage am Waldrand für erholsames Wohnen und unvergleichliche Ruhe

- Nähe zu Natur und Erholungsgebieten für Aktivitäten im Freien

- Bezaubernder Garten mit reichlich Platz zum Entspannen und Genießen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    12.09.2033
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    431,1 kWh/(m²*a)

Lage


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