Immobiliendetails

Erstbezug: Moderne 2-Zimmerwohnung nach Kernsanierung

76337 Waldbronn / Busenbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1973

Grundstücksfläche

ca. 202 m²

Wohnfläche

ca. 64 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmerwohnung besticht durch modernes Design und hochwertige Ausstattung. Die Sanierung und Aufstockung des Dachgeschosses umfasst eine komplett neue Elektro- und Sanitärinstallation sowie innovatives Heizsystem, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Böden sind mit elegantem Echtholzparkett ausgelegt, und die Wände wurden in einer dezenten Farbpalette gestrichen, die die natürliche Helligkeit der Räume unterstreicht.
Das Badezimmer ist eine Oase der Entspannung, gestaltet mit hochwertigen Fliesen, modernen Armaturen und einer großzügigen Dusche und Badewanne.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104326-002
  • Grundstücksgröße
    ca. 202 m²
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    270.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 64 m²
  • Endenergiebedarf
    39,4 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Keine Käuferprovision keine Käuferprovision
  • Ansprechpartner
    Nadine Kempf

Kaufpreis

270.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen
Kleiderschrank
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Fußbodenheizung für behagliche Wärme
• Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
• Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
• Zentrale und dennoch ruhige Lage
• Gut angebundene öffentliche Verkehrsmittel
• Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.11.2032
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A
  • Endenergiebedarf
    39,4 kWh/(m²a)

Lage

Herzlich willkommen in ihrem neuen Zuhause in Waldbronn-Busenbach, einem malerischen Ort, der sich durch seine idyllische Lage und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Umgebung besticht durch sanfte Hügel, dichte Wälder und eine entspannte Atmosphäre, die zu einem angenehmen und ruhigen Lebensstil einlädt.

Trotz seiner naturnahen Lage ist Waldbronn bestens an die Infrastruktur angeschlossen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die Nähe zur Stadt Ettlingen und Karlsruhe sorgt dafür, dass Sie auch von einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten profitieren können

Die Gemeinde Waldbronn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A5 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart. Zudem ist Waldbronn gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Fazit: Waldbronn-Busenbach ist der ideale Wohnort für alle, die eine naturnahe Umgebung und eine ruhige Atmosphäre schätzen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und Anbindung an größere Städte verzichten zu wollen. Die Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität macht Busenbach zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erholen.

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