Immobiliendetails

Alles außer gewöhnlich - Ihre Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse!

76534 Baden-Baden / Neuweier

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2023

Wohnfläche

ca. 57 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Blickfang - 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Terrasse und Garten!

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese moderne Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse mit eigenem Garten sowie das geräumige Schlafzimmer bietet ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität in einer idyllischen ländlichen Umgebung.

Das Gebäude wurde mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich abseits vom Trubel der Stadt.

Freuen Sie sich auf ein modernes Neubau-Dreifamilienhaus im wunderschönen Baden-Baden Neuweier.
Um Ihre neue Wohnung wird man Sie beneiden!

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104346-002
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    276.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 57 m²
  • Endenergiebedarf
    22,1 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Keine Käuferprovision
  • Ansprechpartner
    Nadine Kempf

Kaufpreis

276.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Highlights:

• 2 geräumige Zimmer
• Helle und offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• Große Terrasse mit Platz für Outdoor-Möbel und Entspannung
• Privater Gartenbereich
• Hochwertige Bodenbeläge und modernes Design
• Bodentiefe Fenster für maximales Tageslicht
• Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.05.2032
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Endenergiebedarf
    22,1 kWh/(m²a)

Lage

Willkommen im schönen Rebland!

Der Weinort Neuweier liegt im Baden-Badener Rebland und wurde 1972 zusammen mit den Reblandgemeinden Steinbach und Varnhalt zu Baden-Baden eingemeindet. Verwinkelte Gässchen, jede Menge Weinberge und Weingüter, urige Gaststätten und dazu ein prächtiges Schloss - der staatlich anerkannte Erholungsort Neuweier macht seinem Prädikat alle Ehre. Seine landschaftlich und klimatisch günstige Lage fällt sofort ins Auge, dazu jener klassische Weinortcharakter, der durch zahlreiche Weingüter und das Baden-Badener Weinhaus am Mauerberg eindrucksvoll unterstrichen wird. Dazu passt, dass Neuweier von einem Meer aus Reben dekorativ eingerahmt wird.

Natur pur - provisionsfreier Neubau im schönen Rebland!
Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Baden-Baden in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A5 zügig in Richtung Karlsruhe, Frankfurt und Freiburg.

Im Ort selbst ist eine gute Infrastruktur gegeben. Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und großartigen Wanderwegen, gilt Neuweier als ein beliebter Wohnort mit hohem Wohnwert für Familien, Paare und Naturfreunde.

Die Straße führt den Hang hinauf, gesäumt von hübschen Einfamilienhäusern, viele Baujahr 1990 und jünger. Hier liegt unser Neubau-Dreifamilienhaus und lockt mit einem großartigen Blick über die Gemeinde und in die Reben – ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen.

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