Immobiliendetails

Sechs kernsanierte Wohnungen mitten in der Reblandgemeinde - Willkommen in Ihrer Traumwohnung!

76534 Baden-Baden / Neuweier

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1938

Wohnfläche

ca. 78 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Sechs Wohnungen im kernsanierten Gebäude mit Wohnflächen von 68 bis 81 m² bieten Raum vor allem für Paare und junge Familien, ideal auch für ruhiges Arbeiten im Home-Office.

Willkommen in Ihrer Traumwohnung!

Diese moderne Wohnung im Erdgeschoss mit ca.78 m² Wohnfläche und Balkon lässt keine Wünsche offen.

"Entdecken Sie ein neues Wohnjuwel in Baden-Baden Neuweier! Diese moderne Eigentumswohnung bietet einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht und von einem Balkon erweitert wird. Das große Schlafzimmer verfügt über ein gut ausgestattetes Badezimmer en Suite mit einer einladenden Badewanne, die Entspannung pur verspricht. Ein zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, bietet höchsten Komfort und Flexibilität. Ein weiteres Badezimmer steht zur Verfügung, um den Komfort und die Privatsphäre zu gewährleisten.

Wohnen Sie inmitten einer idyllischen Umgebung und genießen Sie gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage in Baden-Baden Neuweier.

Dieses Anwesen vereint Wohnqualität und Komfort in perfekter Harmonie und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis."

Das Gebäude wird mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien errichtet.

Der Erstbezug nach Kernsanierung ermöglicht es Ihnen, in eine makellose und zeitgemäße Wohnung einzuziehen.

Für Fragen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Eigentumswohnung zu erfahren.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104360-001
  • Nutzfläche
    ca. 6 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    297.900,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 78 m²
  • Endenergiebedarf
    16,1 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Keine Käuferprovision
  • Ansprechpartner
    Nadine Kempf

Kaufpreis

297.900,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Der Erstbezug nach einer Kernsanierung garantiert Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügigen Räume, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissgestaltung aus.

Die Kombination aus modernem Design und Komfort schafft eine Wohnatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt.

Diese Wohnung wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hier einige Highlights:

• Fenster mit dreifacher Verglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung
• Elektrische Rolläden
• Fußbodenheizung mit Raumreglern für angenehme Wärme im Winter
• Wohnliche Vinylbodenbeläge in Holzoptik
• Wertig ausgestattete Bäder
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom) mit Photovoltaik Anlage
• Modernes Lüftungskonzept für ein angenehmes Raumklima
• Klingelanlage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    08.10.2033
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Endenergiebedarf
    16,1 kWh/(m²a)

Lage

Daheim am Puls der Region

Eingerahmt von einem Meer aus Reben, zwischen Schartenberg und Yburg, liegt die 2000-Einwohner-Gemeinde Neuweier, deren Entwicklung bis ins 12. Jahrhundert zurückgeht. Das am westlichen Ortseingang gelegene schmucke Schloss Neuweier ist, als Wasserburg erkennbar, Zeuge des vergangenen Rittertums. Das gepflegte Anwesen beherbergt heute ein Weingut mit Vinothek und Gourmet-Restaurant. Neuweier liegt ruhig und naturnah im idyllischen Steinbachtal und ist verkehrstechnisch gut an die B3 und die A5 angebunden. Hier wohnen Sie an sonnigen Weinhängen vor den Toren der pulsierenden Kultur-, Bäder- und Einkaufsstadt Baden-Baden.

Sonnenverwöhnt und zentral

Hervorragende Wohnqualität und die vielvielfältigen Annehmlichkeiten der umgebenden Natur zeichnen Neuweier aus. Verwinkelte Gässchen, Weingüter und urige Gaststätten sowie eine prächtige Landschaft mit unzähligen Wander- und Freizeitmöglichkeiten locken viele Besucher an.
Hier zu wohnen, bedeutet naturnahe, ruhige Lage und gleichzeitig kurze Verkehrswege zu den aufstrebenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorten Bühl, Baden-Baden und
Rastatt. Junge Familien wissen sicher die nahe Kita, die Grundschule und die fußläufig erreichbare Bushaltestelle zu schätzen, wie auch das lebendige örtliche Vereinsleben

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