Immobiliendetails

Wohnjuwel! Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Charme in Linkenheim

76351 Linkenheim-Hochstetten / Linkenheim

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1993

Wohnfläche

ca. 133 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen!

Diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit ca. 133 m² ist ein wahres Juwel in der Höhe und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch eine charmante Architektur mit schrägen Decken, die dem Raum einen besonderen Charakter verleihen. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Blick über die Umgebung.

Mit ca. 133 Quadratmetern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, in dem Sie gemütliche Abende mit Ihren Lieben verbringen können. Die offene Küche ist modern gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Darüber hinaus ist eine Fußbodenheizung und Klimaanlage vorhanden.

Des Weiteren bietet die Wohnung 3 weitere Zimmer und ein Gäste WC mit Dusche. Das Badezimmer ist stilvoll eingerichtet und verfügt über hochwertige Armaturen. Ein zusätzliches Highlight ist die Loggia, auf der Sie die Sonne und den Ausblick in vollen Zügen genießen können.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls bemerkenswert. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Garage, ein Stellplatz sowie ein Abstellraum im Keller sind ebenfalls vorhanden.

Für eine umfassende Einschätzung empfehle ich Ihnen, die Wohnung persönlich zu besichtigen und sich von ihrem besonderen Charme überzeugen zu lassen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104374
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    545.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 133 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Maklerprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

545.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Wunderschöne Loggia
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Bodentiefe Fenster
- Jalousien
- Toller Grundriss
- Offener Wohn und Essbereich
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Einbauküche
- Garage
- KFZ-Stellplatz
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    06.07.2027
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    139 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet.
Die Infrastruktur in Linkenheim-Hochstetten ist hervorragend: Das Einkaufszentrum mit Lidl, ALDI, EDEKA, REWE und dm ist zentral gelegen und schnell erreicht. Im Ortskern befinden sich neben dem Rathaus / Bürgermeisteramt auch div. Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Bäckereien, Post- und Tankstellen sowie viele kleinere Läden, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Gourmets kommen in Linkenheim-Hochstetten nicht zu kurz: Wenn sie gerne italienisch, griechisch oder asiatisch essen, finden Sie hier sehr gute Lokale. Das Restaurant „Insel Rott am Rhein“ bietet Fischspezialitäten und ist auch weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Linkenheim-Hochstetten verfügt über mehrere Kindergärten und -tagesstätten sowie ein großes Schulzentrum mit Grund- und Werkrealschule und einer Realschule. Die Schulen liegen zentral und haben eine eigene Straßenbahn-Haltestelle („Linkenheim Schulzentrum“). Es gibt hier auch katholische, evangelische und neuapostolische Kirchengemeinden sowie mehrere große Senioren- und Pflegeeinrichtungen.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Neben div. Sportvereinen (Fußball, Tennis, Radsport mit Radrennbahn und viele mehr) gibt es einen Angel- und Segelsee („Rohrköpfle“) zum Segeln und Surfen und zwei Badeseen („Giesen“ und „Streitköpfle“). Erwähnenswert ist auch der Flugplatz Linkenheim, wo man selbst fliegen oder einen Rundflug über die schöne Gegend buchen kann.

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