Immobiliendetails

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

75331 Engelsbrand / Salmbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2023

Wohnfläche

ca. 127 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: 8 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage – hier ist für jeden etwas dabei.

Hier präsentiert sich eine moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 127,47 m² Wohnfläche und Balkon. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zum Balkon sowie das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten höchsten Komfort und Wohnqualität in ruhiger Umgebung. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, der Abstellraum und das Gäste-WC vervollständigen die Wohnung.

Das Gebäude entsteht mit Liebe zum Detail und Verwendung hochwertiger Materialien.
Es handelt sich um ein Haus mit KfW-55-Effizienzstandard und verfügt über einen Aufzug. Alle Wohnungen sind seniorengerecht.

Erleben Sie ein zeitgemäßes Neubau-Mehrfamilienhaus in Engelsbrand-Salmbach.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104379-004
  • Nutzfläche
    ca. 6 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    573.700,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 127 m²
  • Käuferprovision
    Keine Käuferprovision
  • Ansprechpartner
    Nadine Kempf

Kaufpreis

573.700,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Wohn-Details

• Seniorengerechte Einheiten, Wohnflächen von ca. 59,08 m² bis ca. 127,47 m²
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat
• Jede Wohnung mit Abstellraum im Untergeschoss, Lift ist vorhanden
• Fenster und Balkon-/Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung
• alle Böden gefliest
• Videoüberwachte Türklingelanlage
• Wohnungen 1, 2, 7 und 8 mit Terrasse und Gartenanteil*, 3 bis 6 mit Balkon


Highlights


• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Effiziente Luftwärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher
• Energiekosten sparend dank KfW-Standard Effizienzhaus 55
• 5 Garagen und 3 Stellplätze
• E-Ladestationen optional


(*Sondernutzungsrecht)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    es besteht keine Pflicht!
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+

Lage

Wohnen im Grünen am Puls der Stadt

Die baden-württembergische Gemeinde Engelsbrand mit ihren drei Ortsteilen Engelsbrand, Salmbach und Grunbach zeigt sich malerisch auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold auf rund 600 m ü.d.M.

Salmbach mit seinen rund 950 Einwohnern liegt in reizvoller Umgebung des Nord-schwarzwalds – ein idealer Wohnstandort, der sich durch sein angenehmes Klima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine sehr gute Grundversorgung sowie seine Nähe zu Pforzheim auszeichnet. Beste Voraussetzungen also für ein lebenswertes und naturverbundenes Wohnumfeld.

Leben „mit besten Aussichten”

Wohnqualität pur – so könnte man sein Zuhause in Salmbach, dem kleinsten Ortsteil von Engelsbrand, beschreiben. Doch der Ort bietet weitaus mehr: Kindergarten und Spielplätze vor der Haustür, Grundschulen in Engelsbrand und Grunbach, weiterführende Schulen in der Nähe, ein aktives Vereinsleben, mittelständische Betriebe vor allem in Engelsbrand u.v.m.

Nicht zuletzt tragen die schöne Wohnlage mit teilweise prächtiger Aussicht, gepflegte Wanderwege, viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ansprechende Gastronomie zu einer hohen Lebensqualität und Sicherheit für die Familie bei.

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