Immobiliendetails

Solides Einfamilienhaus in guter Lage

76337 Waldbronn-Etzenrot

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1979

Grundstücksfläche

ca. 244 m²

Wohnfläche

ca. 163 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde ca. 1979 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. In den letzten ca. 15 Jahren erfolgten diverse Modernisierungen wie Fenster (Straßenseite), Heizungsanlage und ein neues Dach mit Dämmung. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m² (incl. Terrasse und Balkone).

Das Haus bietet Ihnen im EG einen großen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m² Wfl.) mit Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Im OG befinden sich 4 Zimmer und das innenliegende Familienbad. Ein weiteres großes Zimmer mit ca. 21 m² Wfl. befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Garage, eine Waschküche, der Heizungsraum und ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung. Von hier aus ist über eine Außentreppe der Garten zugänglich.

Hervorzuheben ist die funktionale und durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und ebenem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Alle Räume im EG und OG verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse.

Eine Garage im Kellergeschoss sowie ein Stellplatz vor der Garage sind im Angebot enthalten. Das angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 244 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenmittelhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104402
  • Grundstücksgröße
    ca. 244 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    468.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 163 m²
  • Endenergiebedarf
    142,3 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Jürgen Rapp

Kaufpreis

468.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Satteldach mit Aufsparrendämmung (ca. 2015), Ziegeleindeckung, 5 Kunststoffdachflächenfenster

-Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (Straßenseite, außen grün/innen weiß), Holzfenster (braun) zweifach verglast, Rollläden

-Massivtreppe mit Marmorbelag (KG - DG)

-Gaszentralheizung (Bj. ca. 2011) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solarthermie, offener Kamin im Wohnzimmer

-Innenliegendes Bad (OG) mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, Standtoilette, Einhandarmaturen, Sanitärgegenstände in moosgrün, Wände teilgefliest
-Sep. WC im EG mit Waschbecken und Standtoilette

-SAT.-Anschluss, DSL verfügbar

-Eingangstüre als Alu/Glaselement, Innentüren als Holztüren

-Fliesen, Teppich

-Tapeten, Raufaser, teilweise Holzverkleidung, Holzdecken im DG

-Einbauküche, offener Kamin, Markise

-Einfriedigung Garten, Zufahrt Garage mit Betonwerksteinpflaster, Treppe Hauseingang mit Natursteinbelag (ca. 2019) Zier- und Nutzgarten

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    15.10.2033
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Endenergiebedarf
    142,3 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage.

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