Immobiliendetails

Besondere Kapitalanlage: Einzigartiges Doppelhaus in Top-Lage!

76149 Karlsruhe / Neureut

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2013

Grundstücksfläche

ca. 752 m²

Wohnfläche

ca. 274 m²

Zimmer

8

Objektbeschreibung

Unzählbare Möglichkeiten in gefragter Lage!

Willkommen in Neureut, einem der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe, und willkommen zu einer einzigartigen Investitionschance. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein modernes Doppelhaus aus dem Jahr 2014 zu erwerben, das sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region befindet.

Das Doppelhaus, welches auf geteilten Grundstücken mit einer Fläche von insgesamt 752 m² errichtet wurde, besteht aus zwei Hälften welche individuell ausgestattet wurden und bietet mit insgesamt ca. 274 m² großzügige Wohnflächen, die Platz für die Bedürfnisse einer Familie oder für Investitionszwecke bieten.

Die modern gestalteten Innenräume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Ambiente für Bewohner und Gäste.

Eine der beiden Doppelhaushälften wurde zusätzlich vollständig unterkellert. Der Keller wurde vollständig ausgebaut und bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern ist auch zu einem komfortablen zusätzlichen Raum umgestaltet worden, der ein weiteres Badezimmer enthält. Dies schafft zusätzlichen Wohnraum und eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer

Ein weiteres Highlight dieses Doppelhauses sind die individuellen Parkmöglichkeiten für jede der beiden Haushälften. Die eine Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Außenstellplatz und ein praktisches Carport.

Die andere Doppelhaushälfte bietet eine ebenso komfortable Lösung mit einem Außenstellplatz sowie einer geräumigen Garage.

Beide Doppelhaushälfte sind zeitlich befristet vermietet. Der Mietvertrag der Doppelhaushälfte, welche ohne Keller errichtet wurde, läuft fristgerecht am 15.07.2026 aus. Der Mietvertrag der weiteren Doppelhaushälfte endet am 30.11.2025.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104428
  • Grundstücksgröße
    ca. 752 m²
  • Nutzfläche
    ca. 177 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Kaufpreis
    1.720.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 274 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Madleine Göppert

Kaufpreis

1.720.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Doppelhaus mit getrennten Grundbüchern der Doppelhaushälften
- 274 m² Wohnfläche
- 752 m² Grundstücksfläche
- eine Garage
- ein Carport
- zwei Außenstellplätze
- Energieträger: Fernwärme
- hochwertige Austattung
- zeitlich befristet vermietet
- Klimaanlagen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    01.11.2033
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    70,2 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    B

Lage

Der Karlsruher Stadtteil Neureut hat sich schnell entwickelt und bietet eine gelungene Mischung aus Wohnquartieren, Sportanlagen und Gewerbeansiedlungen. Vor allem aber prägen Grünflächen und der nahe gelegene Hardtwald das Ortsbild. Wenn Sie möchten, gelangen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten auf schönen Waldwegen in die Karlsruher Innenstadt.

Lebenswert macht diesen Ortsteil auch die Nähe zu wichtigen Anlaufstätten des täglichen Lebens: Kindergärten, Schulen und Spielplätze, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - alles lässt sich schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch bei Besorgungen in der Innenstadt kann das Auto stehen bleiben.

Die Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet - sowohl Bus als auch Bahn halten in unmittelbarer Nähe! (aus www.karlsruhe.de) Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten.

Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit mediterranem Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen einen hohen Lebenswert.

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