Immobiliendetails

Einfamilienhaus für die anspruchsvolle Familie in sehr ruhiger und begehrter Lage

76351 Linkenheim-Hochstetten / Linkenheim

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1977

Grundstücksfläche

ca. 629 m²

Wohnfläche

ca. 117 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!
Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1977 als Fertighaus erstellt und ein Wintergarten nachträglich angebaut.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 117 m² und im Kellergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen sowie der Heizungsanlage ein weiteres, ausgebautes Zimmer.
Hervorzuheben ist die zweckmäßige Raumaufteilung, der großzügige Wohn-/Essbereich und darüber hinaus der Wintergarten mit Zugang zum Grundstück.
Das gesamte Anwesen bietet Ihnen eine entspannte Wohnatmosphäre.
Zur Immobilie gehört auch eine Garage.
Das große und sehr ruhig gelegene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 629 m² und bietet Ihnen ein tolles Ambiente zum entspannen sowie für gelungene Grillabende.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104463
  • Grundstücksgröße
    ca. 629 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    596.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 117 m²
  • Endenergiebedarf
    210,2 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Maklerprovision incl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Mike Reichenbacher

Kaufpreis

596.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Highlights dieser Immobilie sind:

- Fertigbauweise
- Parkettboden
- Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Wintergarten
- Holzfenster
- Ausgebautes Zimmer im Kellergeschoss
- Garage mit separatem Abstellraum
- Gaszentralheizung von 1993
- Grundstück mit ca. 629m² in sehr ruhiger Lage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    09.04.2033
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    210,2 kWh/(m²a)

Lage

Das Haus steht in einem beliebten Wohngebiet.
Die Straßenbahnhaltestelle „Linkenheim Süd“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Infrastruktur in Linkenheim-Hochstetten ist hervorragend: Das Einkaufszentrum mit Lidl, ALDI, EDEKA, REWE und dm ist zentral gelegen und schnell erreicht. Im Ortskern befinden sich neben dem Rathaus / Bürgermeisteramt auch div. Apotheken, Arztpraxen, Bankfilialen, Bäckereien, Post- und Tankstellen sowie viele kleinere Läden, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Gourmets kommen in Linkenheim-Hochstetten nicht zu kurz: Wenn sie gerne italienisch, griechisch oder asiatisch essen, finden Sie hier sehr gute Lokale. Das Restaurant „Insel Rott am Rhein“ bietet Fischspezialitäten und ist auch weit über die Grenzen hinaus bekannt.
Linkenheim-Hochstetten verfügt über mehrere Kindergärten und -tagesstätten sowie ein großes Schulzentrum mit Grund- und Werkrealschule und einer Realschule. Die Schulen liegen zentral und haben eine eigene Straßenbahn-Haltestelle („Linkenheim Schulzentrum“). Es gibt hier auch katholische, evangelische und neuapostolische Kirchengemeinden sowie mehrere große Senioren- und Pflegeeinrichtungen.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Neben div. Sportvereinen (Fußball, Tennis, Radsport mit Radrennbahn und viele mehr) gibt es einen Angel- und Segelsee („Rohrköpfle“) zum Segeln und Surfen und zwei Badeseen („Giesen“ und „Streitköpfle“). Erwähnenswert ist auch der Flugplatz Linkenheim, wo man selbst fliegen oder einen Rundflug über die schöne Gegend buchen kann.

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