Immobiliendetails

Zweifamilienhaus mit tollem Garten und Platz für die ganze Familie!

75339 Höfen an der Enz

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1895

Grundstücksfläche

ca. 608 m²

Wohnfläche

ca. 194 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Wohnhaus wurde 1895 errichtet und über die Jahre liebevoll gepflegt. Das Grundstück verfügt über rund 608,00 m².

Im Außenbereich befinden sich 2 Einzelgaragen, ein Geräte- und Gewächshaus und ein toller Garten mit bunten Blumen und vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Anbau wurde dem Gebäude an der Nordseite ca. in den 80er Jahren zugefügt. Hierdurch konnten die Garagen, sowie mehr Wohnfläche geschaffen werden. Durch einen zweiten Hauseingang an der Westseite können die Stockwerke separat begangen werden.
Somit kann das Wohnhaus als Mehrgenerationenhaus oder nach Zusammenlegen der beiden kleineren Einheiten im OG auch als 2-FH genutzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume der Immobilie. Hier finden sich unter anderem ein uriger Hobbyraum für lange Abende mit Freunden und Familie, sowie ein Kellerraum (mit Fenster), der auch super als kleine Werkstatt genutzt werden kann, ein zusätzlicher Abstellraum und der Heizungsraum.
Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung (1991) beheizt.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 61,05 m² Wohnfläche, unterteilt in zwei 1-Zimmer Wohnungen, jeweils mit Badezimmer und Küche. Die Apartments sind ausgestattet mit Teppich-, PVC-, Fliesen- und Laminatboden. Es sind ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und eines mit Badewanne vorhanden.

Über das Treppenhaus gelangt man zur Hauptwohnung im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über rund 80,71 m² und ist aufgeteilt in Küche, Ess-und Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Tageslicht-Badezimmer, Diele und Balkon mit tollem Ausblick. Zugang besteht über das Schlafzimmer. Das Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen verfügt über einen schönen Mosaik-Parkettboden.
Das große Tageslicht-Badezimmer bietet alles was das Herz begehrt: bodentiefe Dusche, eine Sechseck-Badewanne, Hänge-WC u. Bidet und Waschbecken. Es wurde im Diagonalverbund in Grau gefliest.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals knapp 40 m² Wohnfläche.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104465
  • Grundstücksgröße
    ca. 608 m²
  • Nutzfläche
    ca. 77 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    289.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 194 m²
  • Endenergiebedarf
    250,5 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Lisa Schwender

Kaufpreis

289.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Zweifamilienhaus
- Baujahr: 1895
- Grundstücksfläche: 608,00 m²
- Nutzfläche: ca. 77,18 m² (inkl. Garagen)
- 2 Garagen
- großer u. toll angelegter Garten
- Geräte- und Gewächshaus
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung (1991)
* zusätzlich Kachelofen im 2. OG
- Anbau ca. 1980er Jahre
- Zwei Hauseingänge vorhanden

- Gesamtwohnfläche: ca. 194,34 m², aufgeteilt in:
* EG (Keller): 13,14 m² (Hobbyraum)
* OG: Whg. 1: 34,41 m², Whg. 2: 26,64 m²
* 2. OG: 80,71 m²
* DG: 38,12 m²

- Bodenbeläge: Parkettboden, Laminat, Fliesen, PVC, Teppich
- Wände/Decken: Holzpaneelen, verputzt/gestrichen, teilw. sichtbares, schön aufbereitetes Holzgebälk;
- Ausstattung Sanitär: insgesamt 2 separate WC's im Treppenhaus, 4 Badezimmer (davon 2 Tageslicht-Badezimmer)
- Fenster: überwiegend Holzfenster im Holzrahmen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    15.08.2033
  • Baujahr
    1895
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    250,5 kWh/(m²a)

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Höfen, in ruhiger und schöner Lage. Wer Erholung sucht ist hier genau richtig!

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Restaurants, Supermärkte etc. sind vor Ort vorhanden. Der nächste Supermarkt ist nur rund 700 m entfernt.

Der nächste Bahnhof ist nur 400 m vom Objekt entfernt.

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