Immobiliendetails

Klasse mit Terrasse! Schmucke 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage

76185 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1991

Wohnfläche

ca. 91 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Heute dürfen wir Ihnen eine schmucke 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Sonnenterrasse und Gartenzugang vorstellen:

Die moderne Eigentumswohnung passt perfekt zu einem ziemlich breiten Spektrum an Lebensentwürfen: junge Familien, Studenten-WG's oder junge Paare. Und Best Ager können sich dank des Aufzugs in der Wohnung ebenfalls sehr wohl fühlen. Eine gute Größe, geniale Freiräume dank der Sonnenterrasse und direktem Gartenzugang, die stark nachgefragte Lage und eine durchdachte Aufteilung machen die Wohnung attraktiv zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Dürfen wir Sie hineinbitten? Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer professionell geführten , urbanen Wohnanlage. Wir erreichen sie ohne lästiges Treppenlaufen bequem über den Aufzug. Das Herzstück der Immobilie bildet der sehr große und offene Wohnbereich auf rund 34 m² Wohnfläche: Wohnen, Essen und Kochen, alles zeitgemäß zusammen. Eine moderne Einbauküche ist bereits eingebaut und sogar im Kaufpreis enthalten.

Das Highlight schlechthin ist hier die von hier zugängliche Sonnenterrasse in Westausrichtung. Ein Grünbereich mit kleinen Obstbäumen als Sichtschutz schließt sich direkt an und kann gerne von Ihnen nach Belieben angelegt werden. Ihre Kinder werden sich zudem sicherlich über den direkten Zugang zum großen Gemeinschaftsgarten/Innenhof freuen, wo Sie nach Lust und Laune spielen können.

Weiter hinten in der Wohnung finden Sie zwei weitere Zimmer, beide in guter Größe und teilweise mit bodentiefen Fenstern, ideal zum Schlafen, als Kinderzimmer oder für das heutzutage so wichtige Homeoffice. Ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, das separate Gäste-WC sowie ein Abstellraum im Keller vervollständigen das begehrte Immobilienangebot.

Auch an Ihr Fahrzeug wurde gedacht: Die aktuellen Bewohner haben in der Tiefgarage einen Stellplatz für 70 € im Monat angemietet. Gerne können Sie dieses Mietverhältnis übernehmen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104468
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    375.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 91 m²
  • Käuferprovision
    Keine Käuferprovision
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

375.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Wohnung wurde vom Eigentümer fortwährend liebevoll behandelt, er hat sogar im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungen durchgeführt. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Nach dem bald anstehenden Auszug (im 1. Quartal 2024) wird sicherlich nur etwas mehr als ein Eimer Wandfarbe notwendig sein, dann ist ihr neues Zuhause "ready to live"!

Hier einige Highlights zur Ausstattung:

- Beliebte und nachgefragte Lage
- Aufzug im Haus
- Zeitgemäßer Gesamtzustand
- Bodentiefe und raumbreite Panoramafenster im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche (aus 2020), bereits im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer und separates Gäste-WC komplett modernisiert, rund 5 Jahre alt
- Heizung im Haus brandneu (2022)
- Sonnenterrasse und Balkon in Westausrichtung
- Direkter Zugang zum Garten/Hof
- Abstellraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar (zur Miete)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    03.08.2028
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    98,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Der Stadtteil Mühlburg. Ein lebendiges Viertel rund 10 Fahrminuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt, ist bekannt als Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben sowie für frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen.

Durch die Modernisierung auf und um die Rheinstraße mit Straßenumgestaltung, Verkehrsberuhigung und Verbesserung für Fußgänger und Radfahrer hat die Einkaufsmeile "Entenfang" und deren Umgebung einen enormen Aufwertungsschub erhalten. Auch wenn Sie kein Auto besitzen, sind Sie hier flexibel.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße um die Ecke einer großen Einkaufsmeile. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle "Entenfang" sind es nur zwei Minuten zu Fuß. Die hervorragende Infrastruktur in Mühlburg ist typisch urban und äußerst vielfältig: vom kleinen Lebensmittelgeschäft bis zum großen Supermarkt, Post, Bank, Bioladen, zahlreiche Cafés und Restaurants für jeglichen Geldbeutel, Sie finden alles in fußläufiger Nähe.

Mühlburg - Ein Quartier, das immer mehr an Attraktivität gewinnt!

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