Immobiliendetails

Leistbares Familiennest oder Kapitalanlage?

76149 Karlsruhe / Neureut

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1900

Grundstücksfläche

ca. 448 m²

Wohnfläche

ca. 82 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Unzählbare Möglichkeiten in gefragter Lage!

Einladend, behaglich und freundlich – diese Eigenschaften definieren unser Haus bis ins Detail. Mit insgesamt fünf Zimmern und einem Aufenthaltsraum erstreckt sich das Haus auf ca. 82,40 m² Wohnfläche und zusätzliche nutzbare Fläche über zwei Etagen, dank eines durchdachten Grundrisses.

Die Umgebung? Eine ruhige Wohngegend, geprägt von zahlreichen Familien. Bei einer Besichtigung werden Sie schnell erkennen, dass der Hof und die großzügige Garage darauf warten, mit Leben erfüllt zu werden – ideal für jemanden mit handwerklichem Geschick.

Die Ausstattung des Hauses birgt ein erhebliches Potential. Neben dem Wohnzimmer bietet das Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer eignen könnte. Das Badezimmer könnte von einer Frischzellenkur profitieren. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch im angrenzenden Esszimmer. Das Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern überzeugt durch ansprechende Größen.

Mit handwerklichem Geschick und kreativer Gestaltung sind zahlreiche Möglichkeiten zur Individualisierung gegeben. Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Haus bei einer Besichtigung näher kennenzulernen und sich von seinem Potenzial zu überzeugen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104478
  • Grundstücksgröße
    ca. 448 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    279.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 82 m²
  • Endenergiebedarf
    415,6 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Andrea Gebauer

Kaufpreis

279.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

- Tolle ruhige Lage
- Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum
- Es besteht ein Aufteilungsplan (bitte im Exposé beachten)
- Dreiseitig belichtet
- Geschickter Grundriss
- Aufteilungsplan vorhanden
- Zwei Garagen
- Weitere Garage mit ansprechender Größe zur Lagernutzung
- Heizung aus dem Jahr ca. 2017
- Doppelverglaste Fenster
- Teilweise unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    19.05.2023
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    415,6 kWh/(m²a)

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen.
Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

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