Immobiliendetails

Investieren im Herzen von Ettlingen: Wo Geschichte auf Zukunft trifft

76275 Ettlingen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1986

Grundstücksfläche

ca. 120 m²

Wohnfläche

ca. 98 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, die das Herz der beliebten Innenstadt von Ettlingen erobert. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Flair, kreativer Vielfalt und zeitgemäßem Wohnen und Arbeiten.

Lage: Urbanes Leben in Bestform

Die Immobilie thront mitten im Zentrum von Ettlingen, umgeben von der Energie der Stadt und dem Puls des Lebens. Die Nachbarschaft ist reich an Geschichte, Kultur und Entertainment, und das Gebäude ist eingebettet in eine lebendige Atmosphäre, die keine Wünsche offen lässt. Eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten setzen diesem Standort die Krone auf.

Das Erdgeschoss: Mode trifft auf Trendbewusstsein
Das Erdgeschoss lädt ein zu einem hippen Bekleidungsgeschäft, das über ca. 68 m² Fläche verfügt. Hier präsentieren sich aktuelle Modetrends in einem Ambiente, das Kreativität und Einkaufserlebnis verbindet. Die großzügigen Schaufensterfronten sind die Leinwand für die neuesten Styles und ziehen Blicke auf sich, während das Geschäft einen Ort schafft, an dem Trends gelebt werden.

Das Obergeschoss: Inspiration für kreative Köpfe
Erklimmen Sie die Treppe zum Obergeschoss, und Sie betreten eine Welt der Inspiration. Mit einer Fläche von ca. 87 m² bietet dieser Raum Platz für Ideen und Produktivität. Das moderne Bürokonzept kombiniert Eleganz mit Effizienz, während die durchdachte Gestaltung eine ideale Umgebung für innovative Köpfe schafft.

Das Dachgeschoss: Wohnen über den Wolken
Das Dachgeschoss überrascht mit einer großzügigen Maisonettewohnung, die auf rund 108 m² ein urbanes Wohngefühl vermittelt. Hier verschmelzen Lebensbereiche nahtlos miteinander, und die Dachterrasse wird zum verlängerten Wohnzimmer. Die Aussicht über die Stadt ist atemberaubend und die einzigartige Architektur schafft ein Zuhause, das stilvoll und gemütlich zugleich ist.

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Objektdaten

  • Objektart
    Zins und Renditeobjekt
  • Objekttyp
    Wohn- u. Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104480
  • Grundstücksgröße
    ca. 120 m²
  • Nutzfläche
    ca. 171 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    850.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 98 m²
  • Käuferprovision
    3,57 %
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaufpreis

850.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Sensationelle Lage im Herzen von Ettlingen
- Baujahr 1982
- Tolle Architektur
- Erdgeschoss: modernes und hippes Bekleidungsgeschäft
- Obergeschoss: Bürofläche
- Dachgeschoss: wertige Maisonettewohnung mit Dachstudio
- Volle Unterkellerung
- Vollvermietung
- Fernwärme
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gesamtfläche: 263,50 ohne Keller
- Grundstück: 120 m²
- kleine Dachterrasse
- Erdgeschoss + Obergeschoss: Einbauten durch die Mieter

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis Gewerbe
  • Gültig bis
    18.01.2031
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    135,3 kWh/(m²a)

Lage

Ettlingen ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und wurde im Jahre 788 als Ediningom in einer Schenkungsurkunde des Klosters Weißenburg im Elsass erstmals erwähnt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Teil des Albtals. In römischer Zeit war Ettlingen ein wichtiger Straßenkreuzungspunkt. Heute ist Ettlingen überregional für seine Schlossfestspiele bekannt.

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