Immobiliendetails

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Potential zur Modernisierung in Birkenfeld-OT

75217 Birkenfeld

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

ca. 801 m²

Wohnfläche

ca. 175 m²

Zimmer

9

Objektbeschreibung

Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1908, um- und angebaut in den Jahren 1955 und 1967, strahlt einen zeitlosen Charme aus und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Birkenfeld-Gräfenhausen/Oberhausen und erstreckt sich über großzügige 175 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück mit einem herrlichen Garten.
Das Anwesen umfasst außerdem drei geräumige Garagen und eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lebensqualität aus, mit weitläufigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen diesen Ort zu einem idealen Ort für Familien.

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet ausreichend Platz für Gartenarbeit, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten und Ihre Freizeit im Freien genießen.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und es in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Mit kreativen Ideen und Investitionen können Sie das volle Potenzial dieses Anwesens ausschöpfen und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Zweifamilienhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind und die Freiheit haben möchten, Ihre eigenen Ideen und Renovierungspläne umzusetzen, dann ist dieses Haus in Birkenfeld-Gräfenhausen genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104484
  • Grundstücksgröße
    ca. 801 m²
  • Anzahl Zimmer
    9
  • Kaufpreis
    454.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 175 m²
  • Endenergiebedarf
    235,1 kWh/(m²*a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Thomas Hentschel

Kaufpreis

454.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Baujahr 1955 mit klassischer Architektur
Großes Grundstück mit einem schönen, gut gepflegten Garten
Drei geräumige Garagen bieten ausreichend Stellplatz
Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
Potenzial zur Modernisierung und Individualisierung

Die Raumaufteilung für das Zwei-Familienhaus gliedert
sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
Heizraum mit Öl-Brennwert-ZH (2012) und 350 Liter-Brauchwasserspreicher, Lagerkeller tlw. mit Naturboden, Öl-Lagerraum 4 x 1.000 Liter Kunststofftanks

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Treppenhaus, Flur, Küche mit Loggiaanbau und Gartenzugang, separates WC, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne + Waschbecken, direkter Zugang zum Schlafzimmer, Balkon, Wohnzimmer und Esszimmer.
überwiegend 2-fach isolierverglaste Holzfenster 1997

OBERGESCHOSS:
analoger Grundriss wie im EG
teilweise noch ältere Holzfenster mit Doppelverglasung


DACHGESCHOSS:
Treppenaufgang, 4 Zimmer, massiver Holzdielenboden, neuere Dachflächenfenster, Aufgang zum Spitzboden über Einschubtreppe

AUßENBEREICH:
großzügiger und pflegeleicht angelegter Zier- und Nutzgarten mit kleiner Gartenhütte, ideal für Kinder, Einfahrt zur 3. Garage mit angebautem Nebengebäude, Doppelgarage an Straße mit davor liegenden Stellplätzen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    14.03.2033
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    235,1 kWh/(m²*a)

Lage


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