Immobiliendetails

Zweifamilienhaus mit großem Potential

75228 Ispringen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1960

Grundstücksfläche

ca. 488 m²

Wohnfläche

ca. 133 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde ca. 1960 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt und befindet sich in beliebter Ortslage von Ispringen.

Zur Verfügung stehen zwei identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche. Zusammen mit Räumen im Dachgeschoss ergeben sich insgesamt ca. 133 m² Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen selbst sind gut geschnitten und verfügen über Wohnzimmer (ca. 18 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Küche, Bad, separates WC und einen der Küche vorgelagerten Balkon nach Südosten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer sowie weitere Räume. Die Wohnfläche hier beträgt ca. 20 m².

Eine Garage ist im ebenerdigen Eingangsgeschoss (=Untergeschoss) integriert. Drei weitere untergeordnete Räume vervollständigen das Raumprogramm.

Neben einer Nutzung als Zweifamilienhaus ist auch die Umwandlung zu einem Einfamilienhaus gut denkbar. Die beiden Zimmer im Erdgeschoss könnte man als großzügigen Wohn- und Essbereich nutzen, während man unter Verzicht auf die zweite Küche im Obergeschoss über insgesamt 4 Schlafzimmer (incl. Dachzimmer) verfügen könnte.

Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 488 m². Aufgrund der Stellung des Gebäudes verbleibt ein großer Garten, der wie auch das Haus selbst, über viel Potential verfügt. Theoretisch wäre sogar eine Erweiterung des Hauses nach Südosten möglich.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104527
  • Grundstücksgröße
    ca. 488 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    359.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 133 m²
  • Endenergiebedarf
    219,6 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Armin Schmid

Kaufpreis

359.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

-Massivbauweise mit Außendämmung, Stahlbetonfertigdecken

-Ungedämmtes Satteldach, Ziegeldeckung

-Überwiegend doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2002/2004) in weiß mit Rollläden

-Zweiläufige Massivtreppe mit Werksteinbelag

-Elektroeinzelöfen, Warmwasseraufbereitung über Elektro-Boiler

-Jeweils Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne. Separates WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken

-Eingangstüre als Holztüre mit Glaseinsätzen

-Bodenbeläge PVC, in den Naßzellen Fliesen

-Einfriedigung, Zuganz/Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster, Garten mit Baumbestand

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.11.2033
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    219,6 kWh/(m²a)

Lage

In guter Ortslage von Ispringen

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