Immobiliendetails

Stadtrandklasse! Die perfekte Anlegerwohnung.

76189 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1995

Wohnfläche

ca. 47 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet nicht nur Helligkeit und Gemütlichkeit, sondern auch eine ruhige Wohnlage, die zum Entspannen einlädt. Das geräumige Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind Licht durchflutet und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen oder das Frühstück im Freien zu verbringen. Hier haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Das Badezimmer verfügt über zeitgemäße Sanitäranlagen und ist geschmackvoll gestaltet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die einen hohen Wohnkomfort garantiert. Ein Außenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug immer einen sicheren Platz findet.
Um Hausreinigung und Winterdienst müssen Sie sich nicht kümmern, da dies bereits im Hausgeld enthalten ist.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Hochparterre
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104542
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    159.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 47 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Andrea Gebauer

Kaufpreis

159.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Hier einige Highlights zur Immobilie.

- Tolle Wohnlage
- Optimale Verkehrsanbindung
- Freundlich helle Wohnung
- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Ideale Ostausrichtung zum frühstücken in der Morgensonne
- Ruhiges Mehrfamilienhaus
- Abschließbarer Keller
- Stellplatz im Freien

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    11.02.2028
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergieverbrauch
    139,6 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

"Wer sich des Lebens freut, zieht nach Oberreut". Der beliebte Stadtteil am südlichen Karlsruher Waldrand vereinigt alles, was junge Menschen und kleine Familien brauchen: ruhige und grüne Nachbarschaft, sowie beste Infrastruktur vor der Haustür.

Die Wohnung liegt in beliebter Randlage, schön geschützt in einer kleinen und ruhigen Sackgasse. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Richtige für Sie?

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, befinden sich direkt in unmittelbarer und fußläufig erreichbarer Umgebung. Die nächste Haltestelle des ÖPNV "Badeniaplatz" ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Mit der S-Bahn sind Sie in kurzen 15 Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch der Anschluss mit dem Auto an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ideal, Sie erreichen u. a. die BAB 5 in weniger als 5 Fahrminuten.

Erholung ist in der Umgebung garantiert: Der südliche Hardtwald direkt daneben oder der nahe gelegene Epplesee laden zu gemütlichen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Für ein ausgiebiges Freizeitangebot ist ebenfalls gesorgt, mit zahlreichen Vereinen und Ausflugsmöglichkeiten.

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