Immobiliendetails

Baden-Baden liegt Ihnen zu Füßen

76530 Baden-Baden

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1972

Grundstücksfläche

ca. 3.213 m²

Wohnfläche

ca. 124 m²

Zimmer

3

Objektbeschreibung

Eine Wohnung in bester Lage von Baden-Baden mit einmaliger Aussicht und hoher Wohnqualität

Die freie und großzügig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich innerhalb einer Terrassenwohnanlage , bestehend aus zwei Terrassenhäusern mit insgesamt 22 exklusiven Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1972 in hochwertiger und massiver Bauweise mit Flachdach erstellt.

Die im 4. Terrassengeschoss gelegene Wohnung kann bequem mit dem Personanaufzug erreicht werden. Aber auch über die Treppe ist nur ein Geschoss zu bewältigen, da sich durch die Hangbeauung der Hauseingang auf der 3. Wohnungsebene befindet.

Bodentiefe Fensterelemente bringen viel Licht ins Innere und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein weiteres Highlight ist die große Terrasse, die über die gesamte Wohnungsbreite verläuft und einen einmaligen und unverbaubaren Ausblick auf Baden-Baden und die umliegenden Schwarzwaldberge bietet. Exklusiv präsentiert sich auch das Tageslichtbad mit Marmorfliesen und Goldarmaturen.

Die Grundrissgestaltung ist großzügig und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 125 m² incl. der nach Süd-westen orientierten Terrasse und dem integrierten Wintergarten.

Ein besonders ausgestatteter Kellerraum mit Sicherheitstür und einer Be- und Entlüftungsvorrichtung, sowie ein überdachter Kfz-Stellplatz zur Eingangsseite, runden dieses besondere Wohnungsangebot ab.
Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Das naturnah angelegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 3.213 m².

Ein Wohnungsangebot, bei dem Sie nicht zögern sollten !

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Terrassenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104545
  • Grundstücksgröße
    ca. 3.213 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Kaufpreis
    530.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 124 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Hans Merklinger

Kaufpreis

530.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Beton Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Flachdach mit Flachdachisolierung und Bekiesung, baujahrtypische Dämmung

-Isolierverglaste Aluminiumfenster (braun), Kunststoff-Rollläden

-Geschosstreppen Stahlbeton mit Travertin-Belag

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch (weißer Mamor), Wanne, WC, wandhängend, exklusive Einhandarmaturen, raumhoch mit großformatigen Mamorplatten gefliest , Boden dunkelgraue Schieferfliesen, Badeinbauschrank, Kosmetikspiegel mit indirekter Beleuchtung

-Schminkraum, Boden und Wand Marmorfliesen, Marmor-Waschbecken mit großem Spiegel

-TV/Internet Unitymedia, DSL verfügbar

-Eingangstüre als eloxierter Leichtmetallrahmen mit Glasfüllung

-Wohnungseingangstür als Sicherheitstür und Schalldämm-Vollholz-Presstür, Edelholz furniert, Zylinderschloß mit 3 Abschließvorrichtungen und Türspion
-Innentüren aus fabrikmäßig hergestellten Türblättern, teilweise in Glasfüllung, mit Seidenglanzanstrich (weiß)

-Bodenbeläge Teppich, Fliesen. Anmerkung: Reinigung Teppichboden wurde aktuell durchgeführt.

-Terrasse mit Feuchtigkeitsisolierung und Wärmedämmung, Travertinplatten

-Wände und Decken Tapeten. Malerarbeiten wurden aktuell ausgeführt.

-Extras
Eingebaute Alarmanlage, Einbauküche in Nussbaum, Einbauschränke in Diele, Wohn- Schlafbereich sowie in Kinderzimmer und Schminkraum, elektrische Rollläden, Terrasse mit Wintergarten in Holzausführung, Kellerraum mit zusätzlich vorgesetzter Sicherheitstür, Waschbecken, Entlüftungsvorrichtung, Einbauregale und Tresor

-Grundstück mit parkähnlichem Charakter, viel Baum- und Buschbepflanzung, befestigte Hoffläche

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    08.02.2028
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    103 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Baden-Baden. Die Innenstadt von Baden-Baden in wenigen Gehminuten erreichbar.

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