Immobiliendetails

"Willkommen in Ihrem schlüsselfertigen Neubau - Traumhaus - Moderne Eleganz und Gemütlichkeit

76297 Stutensee / Staffort

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2022

Grundstücksfläche

ca. 193 m²

Wohnfläche

ca. 142 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit einer Grundstücksfläche von ca. 193 m² und einer Wohnfläche mit ca. 142,27 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Eingangsbereich, der Sie und Ihre Gäste herzlich empfängt. Die Küche wird schnell zum Herzstück des Hauses, während der offene Wohn- und Essbereich mit einer großflächigen Fensterfront und einer Schiebetür den nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem Garten ermöglicht. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Bereich des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer stehen zur Verfügung und können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen rundet diese Etage ab.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist zweifellos das ausgebaute Dachstudio mit Galerie. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sei es als Homeoffice, zusätzliches Schlafzimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres separates Zimmer und der Technikraum ergänzen das Angebot im Obergeschoss. Das Anwesen zeichnet sich nicht nur durch sein wunderbares Interieur aus, sondern auch durch die gute Lage und die Nähe zu Karlsruhe.

Diese Doppelhaushälfte ist ein Traum für Familien, Paare und Berufstätige, die ausreichen Platz benötigen. Mit ihrer modernen Architektur, hochwertigen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein einladendes und komfortables Wohnerlebnis.

Diese Immobilie bietet die Chance, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104538-002
  • Grundstücksgröße
    ca. 193 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    615.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 142 m²
  • Endenergiebedarf
    25,6 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Keine Käuferprovision
  • Ansprechpartner
    Nadine Kempf

Kaufpreis

615.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Ausstattungshighlights:

• Luft-Wärmepumpe: Die Immobilie ist mit einer innovativen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die für umweltfreundliche und effiziente Heizung und Kühlung sorgt. Das bedeutet nicht nur niedrigere Energiekosten, sondern auch eine positive ökologische Bilanz.

• Fußbodenheizung einzeln regulierbar: In allen Räumen des Hauses erwartet Sie eine Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist. So haben Sie immer die volle Kontrolle über die Wärme in jedem Raum, um Ihr persönliches Wohlfühlklima zu schaffen.

• Teilweise bodentiefe Fensterfronten mit dreifachverglasten Isolierglasfenstern: Die großzügigen Fensterfronten im Wohn- und Essbereich lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern bieten auch einen herrlichen Blick auf den Garten. Die dreifachverglasten Isolierglasfenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Schallschutz.

• Rolläden: Alle Fenster verfügen über Rolläden, die nicht nur die Privatsphäre gewährleisten, sondern auch zusätzliche Wärmeisolierung bieten. Dies ist besonders in den kalten Wintermonaten von Vorteil.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen, kulinarische Köstlichkeiten in der offenen Küche zubereiten und den nahtlosen Übergang zur Terrasse und dem Garten genießen.

Diese Highlights machen diese Doppelhaushälfte zu einer modernen, energieeffizienten und komfortablen Wohnoase. Ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohl fühlen werden. Hier erwartet Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    24.05.2032
  • Baujahr
    2022
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Endenergiebedarf
    25,6 kWh/(m²a)

Lage

"Liebenswerte Stadt im Grünen" - so bezeichnet sich Stutensee selbst! Hier lebt es sich gut, ruhig und familienfreundlich, mit dörflichem "Touch" und gleichzeitig urbaner Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Es wohnt sich fröhlich und lebendig, Sie treffen hier junge Mütter mit Kinderwagen und Väter, die den Sohnemann zum Fußballplatz begleiten.

Umgeben von viel Grün und zudem direkt an Karlsruhe angrenzend, verfügt die beliebte Gemeinde über eine sehr gute Infrastruktur, insbesondere für junge Familien. An Bildungseinrichtungen mangelt es nicht: Von Kindergärten über Grundschule bis hin zum Gymnasium lässt sich in Stutensee jeder Schulabschluss erreichen. Neben Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, dem Schulzentrum, dem Stutensee-Bad und vielen weiteren Einrichtungen, genießen Sie Ihre Freizeit in zahlreichen Sportvereinen und nutzen die umliegenden Rad- und Wanderwege, den Blankenlocher Baggersee sowie den nahe gelegenen Hardtwald für Erholung zu jeder Jahreszeit.

Stutensee ist zudem bestens angebunden: Mit der Straßenbahn der Linie S2 gelangen Sie schnell (7 Minuten) und direkt bis in die Karlsruher Innenstadt. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht, und hier haben Sie sogar die Wahl zwischen den Ausfahrten "Karlsruhe-Nord" oder "Bruchsal".

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