Immobiliendetails

Freiheit - Erfüllen Sie den Traum vom eigenen Haus

76185 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1984

Grundstücksfläche

ca. 576 m²

Wohnfläche

ca. 197 m²

Zimmer

8

Objektbeschreibung

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es schön haben möchten.

Auf zwei Etagen gibt es sieben gemütliche Zimmer, die sich auf insgesamt rund 197 m² Wohnfläche verteilen. Das frei stehende und massiv erbaute Haus mit schönem Garten ist unterkellert und bietet Ihnen jede Menge weitere nützliche Nebenräume. Darunter ein trockener Keller, eine Doppelgarage und mehrere Homeoffice-Möglichkeiten - das macht es möglich, alle zu verstauenden Sachen unterzubringen und Ihre liebsten Hobbies nachzugehen.

Wollen wir jetzt in den Wohnbereich gehen? Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Eine moderne Küche mit allerlei Elektrogeräten grenzt an den gemütlichen Esstisch mit perfektem Blick auf den Garten. Die großen Fensterfronten schenken Ihnen zudem reichlich Tageslicht, das sich im Fußboden spiegelt. Des Weiteren erwarten Sie sonnige Stunden auf der Terrasse ebenfalls mit Blick auf den Garten. Die hellen modernen Badezimmer sind raumhoch gefliest und dank des Tageslichts hat man immer einen schönen Start in den Tag. Die separaten WCs nahe der Badezimmer sind immer praktisch zu haben.

Genießen Sie die schönen Frühlingstage auf Ihrer eigenen Terrasse. Sie bietet Ihnen mehr als genug Platz für den entspannten Grillabend mit ihren liebsten Freunden. Lassen Sie Ihren Blick über den eigenen Garten schweifen.

Der grüne Garten ist hübsch und trotzdem pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.

Der Keller bietet guten Stauraum und hat viel Potenzial, kann als zukünftiges Fitnessstudio oder Hobbyraum genutzt werden. Zudem sind die zahlreichen Zimmer perfekt für das Home-Office oder als Gästezimmer geeignet.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104562
  • Grundstücksgröße
    ca. 576 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Kaufpreis
    934.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 197 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

934.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem top gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sie verfügen hier über eine sehr solide Ausstattung, mit Freiheiten und Potenzialen, um ihren eigenen Geschmack zur Entfaltung zu bringen. Das Haus wurde bis zuletzt liebevoll modernisiert:

Hier nur einige der zahlreichen Highlights...
- gefragte Lage
- familienfreundlicher Grundriss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- im Wohnbereich neuwertige und großformatige Fliesenböden
- Doppelgarage + Stellplatz
- große Fensterfronten
- zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht, dazu noch separate Gäste-WCs
- Keller mit viel Stauraum und weiterem Potenzial

... Und hier einige der Ausstattungsdetails:
- Haus ab dem Jahr 2018 nach und nach umfangreich saniert,
- Alle Böden und teilweise die Bäder im Jahr 2018
- Wärmedämmung und Fassade im Jahr 2018 bis 2019
- Heizung: Umstellung auf eine energiesparende Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Jahr 2019 und 2020
- Elektrik im Jahr 2021 komplett erneuert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    liegt zur Besichtigung vor
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage

Ihr bald neues Zuhause befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage der beliebten Hardeck- bzw. Holzsiedlung. Sie fahren langsam in eine kleine Nebenstraße rein, rechts sehen Sie spielende Kleinkinder auf dem gemütlichen Kinderspielplatz mit Rutsche, Schaukel und Klettergerüst. Sobald Sie in Ihre eigene Einfahrt parken, steigen Sie aus und blicken umher auf schöne Familienhäuser mit gepflegten Vorgärten und viel Grün drumherum. Alles liegt still und ruhig, Sie erwidern den Gruß eines Nachbarmädchens mit Schulranzen, die gerade auf dem Nachhauseweg ist. Hier bin ich richtig, hier fühle ich mich wohl!

Grünwinkel mit der Hardeck-/Holzsiedlung ist ein Stadtteil von Karlsruhe und befindet sich im Südwesten der Stadt Karlsruhe. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise dem Fitness- und Wellnesscenter Pfitzenmeier, erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. den HIT) fußläufig.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle befindet sich vier Gehminuten entfernt und bringt Sie mit der Buslinie 62 direkt zum Hauptbahnhof in rund 10 Fahrminuten. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist ebenfalls fußläufig erreichbar, hier finden Sie direkte Anbindungen an die Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto sind Sie schnell über die Pulverhausstraße in Richtung B36 oder auch L605 unterwegs.

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