Immobiliendetails

Charmante 80er-Jahre Idylle: Doppelhaushälfte mit Traumblick in bevorzugter Lage von Gaggenau Ottenau

76571 Gaggenau / Ottenau

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1987

Grundstücksfläche

ca. 305 m²

Wohnfläche

ca. 123 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Doppelhaushälfte in Gaggenau Ottenau! Das im Jahr 1987 erbaute Haus, welches auf einem ca. 305 m² großen Grundstück errichtet wurde, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 123 m² und befindet sich in einer gehobenen Hanglage in einer beliebten Wohngegend.

Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss, komplett mit einem praktischen Windfang. Hier finden Sie zudem einen weiteren vielseitigen Wohnraum mit eigenem Duschbad, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Zusätzlich stehen Ihnen im Erdgeschoss Kellerbereiche zur Verfügung, die Ihnen jede Menge Stauraum bieten.

Die Hauptlebensbereiche erstrecken sich über das erste Obergeschoss, wo Sie eine voll ausgestattete Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC vorfinden. Der Zugang zum Garten,welcher sich auf mehrere Ebenen verteilt und zum Balkon eröffnet Ihnen einen einmaligen Ausblick über Gaggenau und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss des Hauses wurde ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne geplant, welchen Platz für die ganze Familie bietet. Aktuell sind zwei Schlafzimmer vorhanden, die zuvor in drei separate Zimmer unterteilt waren. Diese flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die Wohnfläche nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Die Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch die durchdachte Verteilung auf drei Ebenen, die ein komfortables und harmonisches Wohnen ermöglicht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen von Gaggenau zu erfüllen!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104568
  • Grundstücksgröße
    ca. 305 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    498.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 123 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl.19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Madleine Göppert

Kaufpreis

498.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Baujahr 1987

-Grundstücksfläche ca. 305 m²

-ca. 123 m² Wohnfläche

-Massivbauweise

-Satteldach mit Ziegeleindeckung

-Holztreppe

-Gas-Zentralheizungmit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

-Eingangstüre aus Holz mit Glaselement

-Einbauküche

-Balkon

-Garten auf mehreren Ebenen

-Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    15.11.2033
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    157 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

„Blühende Stadt an der Murg“, „Wohnstadt im Grünen“ oder „dynamische Industriestadt“ –
die Beschreibung passt nur auf eine Stadt: auf Gaggenau. Wenn Sie bereits in Gaggenau wohnen, werden Sie die Kombination „Autostadt kombiniert mit Wohnqualität“ schätzen. Sind Sie das erste Mal hier, werden Sie sicher aber die grüne Vielfalt und idyllische Lage der Stadt mit ihren Stadtteilen staunen.

Es sind eben die vielfältigen Facetten dieser Stadt, die ein Leben an der Murg in Gaggenau so attraktiv machen.
Innerstädtische Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe bieten Ihnen ein breites und vielfältiges Angebot. So wird Ihr Einkaufsbummel zu einem entspannten Besuch in der Innenstadt.

Weitere Entfernungen: Baden-Baden ca. 12 km; Rastatt ca. 10 km; Karlsruhe ca. 30 km; benachbarte Elsass ca. 15 km.

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