Immobiliendetails

Mehrere Generationen unter einem Dach: Großes Haus - großer Garten - tolle Lage am Wasserturm!

76744 Wörth am Rhein

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1970

Grundstücksfläche

ca. 704 m²

Wohnfläche

ca. 234 m²

Zimmer

9

Objektbeschreibung

Heute dürfen wir Ihnen ein schmuckes 3-Familienhaus mit Terrasse, Balkonen und großem Garten vorstellen:

Das großzügige Mehrfamilienhaus passt perfekt zu einem breiten Spektrum an Lebensentwürfen:
junge Familien, Best Ager oder Paare. Eine gute Größe, geniale Gestaltungsmöglichkeiten dank der drei Balkone und dem großen Garten, die beliebte und ruhige Familienlage sowie eine durchdachte Aufteilung machen das Mehrfamilienhaus attraktiv zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt.

Das Besondere an diesem Objekt ist, dass es sich in drei gleichwertige Wohnungen mit den jeweils gleichen Zuschnitt gliedern lässt. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer sowie eine sonnige Freifläche (Terrasse oder Balkon). Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben 85 m² Wohnfläche, die Wohnung unterm Dach 64 m² (Wohnfläche hier noch nicht genehmigt, jedoch genehmigungsfähig).

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkon- bzw. Terrassenzugang heißt Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen. Die gemütliche und praktisch geschnittene Küche ist in sich abgeschlossen. Die zahlreichen Fenster in allen vier Himmelsrichtungen sind großzügig konzipiert und schenken Ihnen reichlich Tageslicht. Die Badezimmer sind ausreichend groß für eine Badewanne, und dank des vorhandenen Tageslichts hat man immer einen schönen Start in den Tag.

Von der Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie direkt aufs Grün. Genießen Sie die schönen Sommertage in Ihrem eigenen Garten! Er bietet Ihnen mehr als genug Platz als ausgiebige Spielwiese für die Kinder und für den entspannten Grillabend mit ihren liebsten Freunden. Er ist hübsch und trotzdem pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.

Der Keller mit Waschküche bietet mehr als genügend Stauraum. Kleines Highlight am Rande: Zwei Räume sind sehr groß und bereits beheizt. Perfekt also für das Homeoffice, als Hobbyraum oder als Gästezimmer geeignet.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104572
  • Grundstücksgröße
    ca. 704 m²
  • Anzahl Zimmer
    9
  • Kaufpreis
    618.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 234 m²
  • Endenergiebedarf
    282,4 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

618.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügen hier über eine sehr solide Ausstattung, mit Freiheiten und Potenzialen, um ihren eigenen Geschmack zur Entfaltung zu bringen. Das Haus wurde liebevoll genutzt und instandgehalten, einige kleinere Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der Zeit ebenfalls durchgeführt.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen bereits leer, Sie können somit sofort darüber verfügen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit vermietet. Der Mieter - ein junger alleinstehender Mann mit festem Arbeitsplatz - zahlt aktuell € 500 Kaltmiete im Monat, Mietzahlung wurden bisher immer pünktlich und vollständig überwiesen. Sofortige Mieterhöhungen um bis zu 20% sind gesetzlich möglich. Der Mieter fühlt sich in der Wohnung wohl und würde gerne - wenn vom Käufer erwünscht - dort weiter wohnen bleiben und eine Mieterhöhung mittragen. Wenn nicht erwünscht: Kündigungsfrist auf Eigenbedarf beträgt hier 9 Monate.

Hier nur einige der zahlreichen Highlights...
- beliebte, familienfreundliche und ruhige Wohnlage.
- gut geschnittener Wohn- und Essbereich
- Doppelgarage
- sehr helles Wohnen dank zahlreiche größere Fenster
- Badezimmer mit Tageslicht
- Voll unterkellert mit viel Stauraum und weitere beheizte Räume

... und hier einige der Ausstattungsdetails:
- Haus ab dem Jahr 1980 nach und nach punktuell saniert,
- Wärmedämmung am Dach ca. 1980
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung ca. 1990
- Zwei Badezimmer modernisiert 2010 und 2016

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    21.03.2034
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    282,4 kWh/(m²a)

Lage

Herzlich willkommen in Wörth am Rhein!
Wörth am Rhein zählt aktuell etwas mehr als 18.000 Einwohner und liegt direkt gegenüber der Großstadt Karlsruhe.

Das "Maximilian-Center" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs ist mit dem Auto in etwas mehr als fünf Minuten erreichbar. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle mit direkter Anbindung an Karlsruhe liegt fußläufig nur fünf Minuten entfernt. Da ist Shoppen im Zentrum von Karlsruhe überhaupt kein Problem. Mit dem Auto erreichen Sie in kürzester Zeit die Anschlussstellen der Autobahn A65 und der Bundesstraßen B9 und B10 in Richtung Karlsruhe, Germersheim, Landau und Mannheim.

Die Lage des Hauses ist ruhig und exklusiv, perfekt für alle, die das städtische Treiben hinter sich lassen möchten. Dennoch sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.

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