Immobiliendetails

Renditestarkes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen von Karlsruhe

76133 Karlsruhe / Südweststadt

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1891

Grundstücksfläche

ca. 242 m²

Wohnfläche

ca. 651 m²

Zimmer

20

Galerie

Objektbeschreibung

Denkmalgeschützte Kapitalanlage im Herzen von Karlsruhe!

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet durch seine begehrte Lage hervorragende Möglichkeiten als Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Derzeit sind 4 von 5 Wohneinheiten vermietet. Gerne besprechen wir die vielseitigen Optionen für die Nutzung und Vermietung des Objekts telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch.


Die aktuellen Kaltmieten betragen (Stand: September):
Kaltmieten der fünf vermieteten Einheiten: ca. 4.034, - € p.m. bzw. 48.408, - € p.a.

Erhöhen Sie die Rendite sowie das Potenzial dieser Immobilie durch die Neuvermietung der im Erdgeschoss leerstehenden Einheit (ca. 125,12 m²).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.651,00 m². Diese teilt sich wie folgt auf:

Whg.1 EG. ca.125,12 m², 4 Zimmer plus Mansarde, frei ab 01.10.2024
Whg.2 1.OG. ca.153,04m², 4 Zimmer plus Mansarde, 1052,53 € Kaltmiete
Whg.3 2.OG. ca.154,23 m²,4 Zimmer plus Mansarde, 1082,00 € Kaltmiete
Whg.4 3.OG. ca.150,14 m², 5 Zimmer 1250,00 € Kaltmiete
Whg.5 DG. ca. 68,61m², 3 Zimmer plus Mansarde, 650,00 € Kaltmiete

Diese architektonisch durchdachte Immobilie mit einem vielseitig nutzbaren Innenhof bietet Kapitalanlegern eine wertsteigernde Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage.

Fordern Sie das Exposé an und entdecken Sie die Chancen, die dieses einzigartige Objekt bietet!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104630
  • Grundstücksgröße
    ca. 242 m²
  • Anzahl Zimmer
    20
  • Kaufpreis
    1.450.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 651 m²
  • Käuferprovision
    3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Andrea Gebauer

Kaufpreis

1.450.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung ist ab dem 01.10.2024 sofort bezugsfertig und kann ohne größeren Renovierungsaufwand vermietet werden. Sie ist ideal für eine WG mit vier Studenten, was Ihre Rendite direkt steigern kann. Zudem besteht die attraktive Möglichkeit, die großzügigen Wohnungen in kleinere Einheiten aufzuteilen. Dies eröffnet kreativen Investoren und Handwerksbetrieben spannende Gestaltungs- und Wertschöpfungspotenziale.


Hier einige Highlights zur Immobilie...
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Bj.ca 1891
- Geschickte Grundrisse und sehr große Wohneinheiten
- Vier Mansardenzimmer bieten zusätzlichen Stauraum oder auch Ausbaupotential
- Altbaucharme durch Stuckelemente, Parkett, Dielen
- Tageslichtbäder
- Erdgeschosswohnung ab 01.10.2024 sofort vermietbar
- Gasetagenheizungen
- Viel Stauraum im ersten und zweiten Kellergeschoss
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Mülltonnen im ruhigen Innenhof



... und zur Ausstattung:
- Treppenhaus neu gestrichen 2007
- Neue Dacheindeckung 2009
- Hauseingangsüberdachung 2010
-Doppelverglaste Kunststofffenster 2011
- Anbringung von Balkonen im Hinterhof 2015


Im Kaufpreis bereits enthalten:
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Einbauküche im Dachgeschoss

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    es besteht keine Pflicht!
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Die Hirschstraße vereint urbanes Leben mit grünen Oasen. Umgeben von großen Grünanlagen und einem Kinderspielplatz, ist sie ideal für Familien und Naturliebhaber. Mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
In der Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergarten und Schule, alles bequem zu Fuß erreichbar. Der Straßenbahnanschluss ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglicht.
Hier lebt eine bunte Mischung aus jungen Studenten, älteren Paaren und Familien, die das lebendige und gleichzeitig entspannte Flair der Umgebung zu schätzen wissen. Einmal im Jahr wird das charmante Hirschbrückenfest gefeiert, das Nachbarn und Besucher zusammenbringt. Die Umgebung ist zudem von gemütlichen Cafés, Restaurants und einzigartigen Secondhandladen geprägt, die den besonderen Charme dieses Viertels ausmachen.

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