Immobiliendetails

Geschichte erleben: Denkmalgeschütztes Zuhause in Gernsbach

76593 Gernsbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Grundstücksfläche

ca. 107 m²

Wohnfläche

ca. 145 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Diese denkmalgeschützte Immobilie birgt faszinierende Geschichte und Wohnkomfort. Schätzungsweise stammt das Gebäude aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts, um 1900 herum. Die Denkmalbehörde hat dem Haus seinen geschützten Status verliehen, was bedeutet, dass es ein architektonisches Juwel von kultureller Bedeutung ist.

Die 2,5-geschossige Struktur erstreckt sich in zentraler Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m².
Im Erdgeschoss bieten zwei Schlafzimmer und ein kleiner Raum zusammen mit einem geräumigen Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im weiteren Verlauf des Gebäudes findet man ein separates Gäste-WC auf einer Zwischen-Etage auf dem Weg ins geräumige Obergeschoss.

Im Obergeschoss findet sich ein weiteres Schlafzimmer, die Küche welche passend dem Fachwerk mit einer Einbauküche ausgestattet wurde sowie den Zugang zu Wohn-/Essbereich. Im Wohn-/Essbereich wurden die Fachwerkbalken freigelegt und im Jahr 2010 ein Ofen mit Speckstein installiert, um den Charme und die Geschichte des Hauses zu betonen und einen offenen Wohnkomfort zu schaffen.

Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und erhielt eine Dämmung wodurch ein weiterer großer Raum entstand. Im anschließenden kleinen separaten Badezimmer wurde eine Sanierung bereits vorbereitet. Dieser Bereich des Hauses ist bislang nicht beheizt und zählt somit nicht zur Wohnfläche. Alle Vorkehrungen, um wie im Obergeschoss einen freistehenden Kamin anzuschließen, wurden bereits getroffen.

Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, welche im Jahr 2013 genehmigt, errichtet und mit Geländern mit Vollverglasung versehen wurde.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104654
  • Grundstücksgröße
    ca. 107 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    319.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 145 m²
  • Käuferprovision
    zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Madleine Göppert

Kaufpreis

319.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

- Einfamilienhaus
- Denkmalgeschützt
- Umfassend saniert
- 5 Zimmer
- ca 145 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Schwedenofen mit Speckstein
- Dachterrasse
- Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
- Zweifach verglaste Fenster
- Gasheizung 2006

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    es besteht keine Pflicht!
  • Primärenergieträger
    Gas

Lage

Der malerische Ort Gernsbach liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes, verkehrsgünstig gut zu erreichen durch eine Schnellstraße und eine S-Bahn-Anbindung.

Der historische Stadtkern ist weit über die regionalen Grenzen bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel.

Durch die ruhige und idyllische Lage ist dieser Ort mit seinen ca. 15.000 Einwohnern sehr beliebt bei Menschen, die im näheren Umfeld ihre Arbeit finden. So ist z. B. Mercedes, die papierverarbeitende Industrie und KFZ-Zulieferbetriebe als attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe.

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