Immobiliendetails

KARLSRUHE - Das Stadt Domizil

76133 Karlsruhe

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1886

Wohnfläche

ca. 26 m²

Zimmer

1

Objektbeschreibung

Ein Wohnhaus mit Stil und Charakter

Dieses interessante Gebäude mit seinen Stilelementen aus der Gründerzeit und der warmgelben Natursteinfassade bietet insgesamt 27 Einheiten für unterschiedlichste Ansprüche. Die Auswahl reicht von der 1-Zimmer-Wohnung ab ca. 25,70 m2 Wohnfläche bis hin zur Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern im 3. Obergeschoss plus großzügigem Atelier | Gym im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 217,12 m2 Wohnfläche. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Gebäude wurde komplett saniert und entspricht dem KfW-Standard Effizienzhaus 55. Der ursprüngliche, charmante Charakter des denkmalgeschützten Gebäudes bleibt komplett erhalten

Klassische Architektur – moderner Kern

Das repräsentative Haus verfügt über einen Außenlift* neben dem vorderen Haupteingang sowie einen Innenlift im östlichen Gebäudeteil. Die Fenster bestehen aus dreifachem Wärmefunktions-Isolierglas und qualitativen weißen Kunststoffeinfassungen. Die Beheizung erfolgt über Luftwärmepumpen. Sämtliche Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und Vinyl- bzw. Laminatböden ausgestattet, die Bäder gefliest. Die Ausstattung wird u.a. komplettiert durch elektrische Alu-Rollläden an der rückseitigen Gebäude-Fassade. PKW-Stellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Hochparterre
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104682-006
  • Nutzfläche
    ca. 7 m²
  • Anzahl Zimmer
    1
  • Kaufpreis
    153.900,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 26 m²
  • Endenergiebedarf
    47,8 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    Keine Käuferprovision
  • Ansprechpartner
    Nadine Kempf

Kaufpreis

153.900,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Wohn-Details

27 charmante, top sanierte Altbauwohnungen in bester Citylage

• Zentrale Lage in Karlsruhes Stadtmitte
• Große Auswahl an Wohnungen
• 2 Lifte*, Wohnungen z. T. mit Balkon
• KfW-Standard Effizienzhaus 55
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fenster 3-fach verglast
• 25 Wohnungen mit Kellerraum, Dachgeschosswohnung mit großem Speicher
• Genügend Stellplätze im Hof und in der Tiefgarage hinter dem Haus vorhanden

*Außenlift Stand 02/2024 im Baugenehmigungsverfahren

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    03.06.2032
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Endenergiebedarf
    47,8 kWh/(m²a)

Lage

Im Herzen der lebendigen Fächerstadt
Karlsruhe ist mit ca. 309.000 Einwohnern eines der Oberzentren Baden-Württembergs und Teil der Metropolregion Oberrhein. Am Sitz des Bundesgerichtshofs und einem der bedeutendsten europäischen Standorte für Informations- und Kommunikationstechnik wird auch die Kultur großgeschrieben. Das Zentrum für Kunst und Medien ZKM liegt im internationalen Ranking ganz weit vorne.

Spitze ist Karlsruhe auch bei der Lebensqualität. Ihrer Lage im Grünen am Tor zum Schwarzwald verdankt die Stadt das milde, sonnenreiche Klima. Wälder, Rheinauen, Seen sowie das nahe Elsass laden zum Erholen und Entdecken ein.


Natur, Kultur, Innovation, Vision…

Begehrt und bestens vernetzt für die Zukunft – die Messestadt Karlsruhe ist mit Flughafen, Rheinhafen, Autobahn und dem ausgezeichneten Nahverkehrssystem optimal angebunden und somit attraktiv für namhafte Unternehmen. Wirtschaft, Wissenschaft, Forschung, Bildung und Familie haben einen hohen Stellenwert und machen Karlsruhe zu einem prosperierenden Wohn- und Arbeitsstandort. Eine bestens organisierte Kinderbetreuung und rund 90 öffentliche Bildungseinrichtungen bis hin zu den Hochschulen mit über 40.000 Studierenden sprechen für sich, wie auch das lebendige und vielfältige Kultur-, Medien-, Gastronomie- und Shoppingangebot.

City-Wohnen heißt mittendrin sein:

• Ca. 30 Gehminuten zum Zoologischen Stadtgarten und zum Schlossplatz
• Bus- und S-Bahnhaltestellen nur wenige Minuten entfernt
• Einkaufen in unmittelbarer Umgebung, Bäcker, Friseur, Drogerie u.v.m.
• Wenige Gehminuten zum Ettlinger Tor
• Kitas und Schulen in sicherer Nähe
• Nahe ärztliche Versorgung
• Zahlreiche Einkehrmöglichkeiten fußläufig erreichbar
• Wenige Autominuten bis zur Autobahn A5 Basel - Frankfurt und viele weitere Vorteile

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