Immobiliendetails

Doppelhaushälfte in Neureut sucht neue Eigentümer!

76149 Karlsruhe / Neureut

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1950

Grundstücksfläche

ca. 566 m²

Wohnfläche

ca. 122 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Hier habe ich eine echte Perle des Karlsruher Immobilienmarkts für Sie! Diese charmante Doppelhaushälfte mit ca.93 m² sowie einem Anbau von ca. 28 m² steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 566 m² und bietet einen herrlichen Garten in der ruhigen und grünen Kirchfeldsiedlung.

Dieses einzigartige Angebot ist perfekt für junge Familien oder solche, die eine grüne und kinderfreundliche Umgebung suchen. Wenn Sie Wert auf eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt sowie zur Natur legen, ist dieses Zuhause ideal für Sie.

Beginnen wir mit einer Entdeckungstour durch das Haus: Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem gemütlichen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie drei großzügige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen lassen. Die angrenzende Einliegerwohnung schafft zusätzlichen Platz zum Verstauen oder eröffnet Raum für kreative Wohnideen.

Das gesamte Haus wurde etwa 1950 erbaut und benötigt aktuell eine liebevolle Sanierung. Die Fenster wurden bereits 1997 erneuert, was einen Vorteil für die energetische Effizienz bietet.

Das absolute Highlight ist das weitläufige Grundstück, das die Immobilie umgibt. Neben dem Haus können Sie Ihre Fahrzeuge sicher in der Garage oder auf dem Hof abstellen. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für entspannte Sommertage mit Freunden und Familie. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie diesen Rückzugsort nach Ihren eigenen Vorstellungen!

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause zu zeigen!

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104834
  • Grundstücksgröße
    ca. 566 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    429.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 122 m²
  • Endenergiebedarf
    326,5 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Andrea Gebauer

Kaufpreis

429.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Highlights:
- Familienfreundliche Lage
- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- separate Einliegerwohnung
- Großer Garten
- Doppelgarage
- Vielseitig nutzbarer Anbau

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    25.04.2024
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    326,5 kWh/(m²a)

Lage

Ruhige Wohnlage im beliebten Neureut-Kirchfeld.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl blicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

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