Immobiliendetails

Bald renoviert! Ihre Chance in Reichenbach

76337 Waldbronn / Reichenbach

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1970

Wohnfläche

ca. 102 m²

Zimmer

4

Objektbeschreibung

Heute darf ich Ihnen eine einmalige Möglichkeit mitten im beliebten Waldbronn-Reichenbach vorstellen

Bei dieser klassischen 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon entstand vor Kurzem ein Wasserschaden. Aus diesem Grund wird die Wohnung aktuell fachgerecht getrocknet und umfangreich renoviert (Böden und Wände), alle Kosten werden von der Versicherung übernommen. Aktuell haben Sie - noch - die Möglichkeit, bei der Wahl des Bodenbelags Einfluss zu nehmen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, seien Sie schnell!

Wollen Sie noch mehr Geld sparen? Dann sind Sie hier richtig: Sie dürfen die Wohnung gänzlich ohne Käuferprovision erwerben!

Für wen könnte diese Wohnung interessant sein?
- Wir sehen hier vor allem junge Familien, die sich gerne vergrößern wollen und eine bezahlbare Wohnung mit guter Infrastruktur für sich und Ihre Lieben suchen.

- Best-Ager mit Platzbedarf werden sich hier ebenfalls wohlfühlen. Dank des Aufzugs und der sonnigen Aussichten ist die Wohnung auch im hohen Alter herrlich zu bewohnen.

- Kapitalanleger mit einem klugen und langfristigen Investitionskonzept werden sich hier ebenfalls angesprochen fühlen. Die nachgefragte Lage mit S-Bahn-Anschluss in fußläufiger Entfernung spricht eine breite Mieterschicht an und garantiert Ihnen attraktive und nachhaltige Mieteinnahmen.

Lassen Sie uns gemeinsam reingehen:
Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug, das macht die Wohnung auch für Best Ager attraktiv. Das Herzstück der Wohnung ist hier eindeutig der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 24 m² Fläche, mit Blick auf den Sonnenbalkon und die separate Küche direkt daneben. Idee: Lust auf eine moderne, offene Küche? Ist hier recht einfach möglich...

Genießen Sie die Sonne auf Ihrem herrlichen Südwestbalkon mit grünem Ausblick; hier finden Sie Ihr idealer Platz für den gemütlichen Grillabend im Kreise Ihrer Freunde und Familie.

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Wir finden das passende Angebot für Sie!

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104865
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Kaufpreis
    337.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 102 m²
  • Käuferprovision
    Provisionsfrei
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

337.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Aufgrund des vor Kurzem entstandenen Wasserschadens wird die Wohnung aktuell wieder hergerichtet. Es werden alle Feuchteschäden fachgerecht entfernt sowie die Kosten für die Neuverlegung der Wände sowie aller Böden (mittlerer Preissegment) von der Versicherung übernommen. Sie könnten daher eine oberflächlich renovierte Wohnung ganz nach Ihren Wünschen erhalten.

Technisch empfiehlt es sich dennoch, die Wohnung in Bezug auf die Elektrik sowie auf die Sanitäreinrichtungen zeitgemäß zu modernisieren, damit Sie lange Spaß an der Wohnung haben. Aktuell können Sie noch Einfluss auf den Zeitplan der Renovierungsarbeiten Einfluss nehmen, was Ihnen zusätzlich Kosten spart.

Hier einige Highlights im Überblick:

- Helles und freundliches Wohnen dank großer Fensterfronten
- Praktische Aufteilung ohne Durchgangsräume
- Aufzug im Haus
- professionell verwaltete Wohnanlage
- Hausmeisterservice
- Sonniger Südwest-Balkon
- Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum innenliegend und im Keller
- Übernahme sofort möglich

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    15.11.2027
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    103 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Die Gemeinde Waldbronn mit den Teilorten Reichenbach, Busenbach und Etzenrot bietet seinen ca. 12.250 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und vielfach fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist das Thermalbad und der Kurpark mit See. Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Albtal und grenzt unmittelbar an die Stadt Ettlingen an. Durch die optimale Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe ist Waldbronn attraktive Wohngemeinde und Wirtschaftsstandort für ortsansässige und internationale Unternehmen zugleich.

Die Wohnung befindet sich mitten im Ort und liegt ruhig an einer Nebenstraße, die Straßenbahn-Haltestelle "Bahnhof Reichenbach" ist 4 Gehminuten entfernt und somit in Schlenderweite. Von hier aus stehen Ihnen Direktverbindungen mit der S-Bahn S11 über die Karlsruher Innenstadt bis nach Linkenheim-Hochstetten oder bis nach Ittersbach.

Wohlfühlen wird in Waldbronn großgeschrieben. Einwohner, Erholungssuchende und Urlauber finden im Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeiteinrichtungen.

Waldbronn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A5 und A8 sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart. Der Innerortsverkehr erfolgt mit Bus im Stundentakt. Die Anbindung nach Karlsruhe erfolgt mit der AVG-Schnellbahn. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.waldbronn.de.

Exposé-Anfrage

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