Immobiliendetails

Wohnhaus in Bestlage!

75223 Niefern-Öschelbronn

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1956

Grundstücksfläche

ca. 732 m²

Wohnfläche

ca. 155 m²

Zimmer

7,5

Objektbeschreibung

Das frei stehende Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise erstellt und befindet sich seit jeher in Familienbesitz. Es wurde mehrfach an- und umgebaut sowie teilweise aufgestockt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m².

Neben der funktionalen Raumaufteilung mit 7 Zimmern überzeugt die Immobilie durch die außergewöhnliche Architektur sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Bad und ein sep. WC.
Weitere 3 Zimmer sowie ein Duschbad und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss.
Abstellmöglichkeit ist im Speicher vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume: Heiz-/Waschraum, Keller, Hobbyraum. Unter dem Kaminzimmer befindet sich im Untergeschoss ein verglaster Sitzplatz.

Die zur Immobilie gehörende Garage ist unterkellert. Hier sind die Öltanks untergebracht. Außerdem gibt es noch genügend Strauraum für Gartengeräte usw.
Eine weitere Garage rundet das Angebot ab.

Das schöne Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 732 m².

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104881
  • Grundstücksgröße
    ca. 732 m²
  • Anzahl Zimmer
    7,5
  • Kaufpreis
    495.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 155 m²
  • Endenergiebedarf
    273,1 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    4,76 % Abwicklungsprovision inkl. 19 % MwSt., zu zahlen an den Testamentsvollstrecker
  • Ansprechpartner
    Petra Augenstein

Kaufpreis

495.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

-Massivbauweise, Aufstockung Dachgeschoss in Holzständerbauweise

-Sattel-/Walmdach, einfache Dämmung, Ziegeldeckung

-Doppelt- und isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, teilw. Rollläden

-Massivtreppe ins UG, Holztreppe zum DG

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne sowie sep. WC im Erdgeschoss;
Duschbad im Dachgeschoss

-Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich

-Einfriedung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    03.06.2034
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    273,1 kWh/(m²a)

Lage

Grüne Halbhöhenwohnlage mit schöner Aussicht. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens, den Kindergarten und die Grundschule sowie die nächste Bushaltestelle.

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