Immobiliendetails

Authentisches Zweifamilienhaus im Herzen von Wurmberg

75449 Wurmberg

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1962

Grundstücksfläche

ca. 201 m²

Wohnfläche

ca. 117 m²

Zimmer

5

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1963 im Ortskern von Wurmberg erbaut wurde, präsentiert sich als vielversprechende Option für ein neues Zuhause oder eine Investitionsmöglichkeit.

Die untere Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung aus, die eine Küche mit Einbauschränken, ein Esszimmer sowie ein helles und geräumiges Schlafzimmer umfasst. Ein zusätzliches Zimmer, welches früher als Büro genutzt wurde, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Durch die Terrasse gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt und erholsame Stunden bietet. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für Mieter oder Selbstnutzer.

Die obere Wohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Küche, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten, einem sanierten Badezimmer sowie einem hellen Schlafzimmer. Die Teilmodernisierte Ausstattung und der einladende Wintergarten verleihen der Immobilie eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Derzeit wird diese Einheit von der Eigentümerin bewohnt.

Zusätzlich zu den Wohnbereichen verfügt das Zweifamilienhaus über eine praktische Waschküche sowie eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch den Komfort des Parkens erhöht.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem vielseitigen Zuhause mit Potenzial suchen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104894
  • Grundstücksgröße
    ca. 201 m²
  • Nutzfläche
    ca. 16 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Kaufpreis
    320.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 117 m²
  • Endenergiebedarf
    224,3 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Michelle Strelkin

Kaufpreis

320.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

-Bauweise: Massivbauweise

-Dach: Satteldach,Gauben, Ziegeldeckung, 2016 erneuert

-Einfach-, doppelt- und teilweise isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster mit Rollläden

-Treppenhaus: Massivtreppe mit Werksteinbelag, weiße Holzfenster entsprechen dem Baujahr

-Heizung: Gaszentralheizung

-Sanitär: Tageslichtbad im DG mit Waschtisch, Dusche, WC, hochwertige Gegenstände, Farbe weiß, raumhoch gefliest, mit hellen Fliesen,

- Tageslichtbad im OG mit Waschtisch, Duschwanne, WC, teils gefliest, teils gestrichen

-Türen: Holz

-Böden: Fliesen, Laminat, Teppich,

-Decken: Tapeten, teilweise Holzdecken

-Küchen: Einbauküchen

-kleiner, gepflegter Gartenbereich

-Elektrik: entspricht dem Baujahr, im Badezimmer und Küche erneuert

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    27.03.2034
  • Baujahr
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Endenergiebedarf
    224,3 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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