Immobiliendetails

Zentral gelegene 2-Zimmer Wohnung

76571 Gaggenau

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1974

Wohnfläche

ca. 64 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer Zwei-Zimmer-Wohnung in Gaggenau!

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche und befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes, der im Jahr 1974 erbaut wurde. Ein Aufzug steht Ihnen zur Verfügung, um bequem in Ihre Wohnung zu gelangen.

Diese Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der vom Flur aus sämtliche Räume direkt zugänglich sind.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den ebenso offenen Wohn-/Essbereich ein, wodurch ein kommunikativer und einladender Raum entsteht. Der offene und helle Wohn-/Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung, Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Das großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss, um den Alltag zu erleichtern.

Die hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und ansprechendes Ambiente.

Eine weitere Annehmlichkeit ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnanlage wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterdienst betreut, der sich um alle anfallenden Aufgaben kümmert, und sorgt somit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 190 €. Der Stand der Rücklagen betrug zum 30. Juni 2023 4.580 € für diese Wohneinheit.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen oder Ihre persönliche Kapitalanlage zu erschaffen. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104902
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    208.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 64 m²
  • Käuferprovision
    3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Madleine Göppert

Kaufpreis

208.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Hier sind einige Details im Überblick:

- 2-Zimmerwohnung
- Baujahr 1974
- gepflegte Wohnanlage
- leerstehend
- ca. 64 m² Wohnfläche
- offener Wohn-/Essbereich
- großzügiger Balkon
- Garagenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    06.12.2028
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergieverbrauch
    128,8 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

„Blühende Stadt an der Murg“, „Wohnstadt im Grünen“ oder „dynamische Industriestadt“ –
die Beschreibung passt nur auf eine Stadt: auf Gaggenau. Wenn Sie bereits in Gaggenau wohnen, werden Sie die Kombination „Autostadt kombiniert mit Wohnqualität“ schätzen. Sind Sie das erste Mal hier, werden Sie sicher aber die grüne Vielfalt und idyllische Lage der Stadt mit ihren Stadtteilen staunen.

Es sind eben die vielfältigen Facetten dieser Stadt, die ein Leben an der Murg in Gaggenau so attraktiv machen.
Innerstädtische Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe bieten Ihnen ein breites und vielfältiges Angebot. So wird Ihr Einkaufsbummel zu einem entspannten Besuch in der Innenstadt.

Weitere Entfernungen: Baden-Baden ca. 12 km; Rastatt ca. 10 km; Karlsruhe ca. 30 km; benachbarte Elsass ca. 15 km.

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