Immobiliendetails

Provisionsfrei! - ebenerdige Bürofläche in zentraler Lage von Rastatt

76437 Rastatt

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1992

Objektbeschreibung

In der historischen Stadt Rastatt, Baden-Württemberg, erwartet Sie eine Büroimmobilie mit herausragenden Merkmalen und vielseitigem Potential. Das Gebäude präsentiert sich mit einem ebenerdigen Eingang, was nicht nur Zugänglichkeit, sondern auch einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Mit einer Gesamtfläche von 221 m² bietet dieses Objekt großzügige und offene Räumlichkeiten, die perfekt für moderne und flexible Bürokonzepte geeignet sind.

Die Ausstattung der Immobilie ist einfach und benötigt einen gewissen Feinschliff. In Absprache mit dem Vermieter bestehen jedoch Möglichkeiten, eine tolle Räumlichkeit zu schaffen. Zusätzlich bieten zwei separate Eingänge eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Diese können für getrennte Abteilungen, individuelle Büroeinheiten oder sogar Coworking-Spaces genutzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hauseigene Tiefgarage mit ausreichend Stellplätzen für Mitarbeiter und Besucher. Diese bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Sicherheit und Komfort für alle Nutzer der Bürofläche.

Die zentrale Lage der Immobilie macht sie äußerst attraktiv. Geschäfte, Restaurants, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent, was eine stressfreie Anreise für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist das beträchtliche Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Die großzügigen und offenen Räume bieten Raum für Kreativität und Flexibilität. Verschiedene Arbeitskonzepte wie Großraumbüros, Start-up-Zentren oder Coworking-Spaces können hier problemlos umgesetzt werden.

Objektdaten

  • Objektart
    Büro/Praxen
  • Objekttyp
    Bürofläche
  • Vermarktungsart
    Miete
  • ImmoNr
    104912
  • Nutzfläche
    ca. 221 m²
  • Kaltmiete
    1.326,00 €
  • Bürofläche
    ca. 221 m²
  • Nebenkosten-Vorauszahlung
    440,00 €
  • Mieterprovision
    Provisionsfrei
  • Ansprechpartner
    Nico Straube

Kaltmiete

1.326,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

- Sensationelle Lage im Zentrum von Rastatt
- provisionsfrei
- barrierefreier Zugang
- zwei separate Zugänge
- flexibler Grundriss
- separates Damen- und Herren-WC
- Küche vorhanden
- Glasfaseranbindung
- bei Bedarf Tiefgaragenstellplätze in der hauseigenen Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis Gewerbe
  • Gültig bis
    12.01.2028
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Rastatt liegt etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden. Sie ist Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die nähere Umgebung lässt keine Wünsche offen - ob Mittagspause an der bezaubernden Murg, shoppen in der angrenzenden Fußgängerzone oder beim gemeinsamen Essen in den vielen Restaurants - hier lässt es sich gut arbeiten.

Durch die Bushaltestelle direkt vor der Türe kommen Sie überall hin. Die Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ist ebenso bestens, um schnelle und dringliche Angelegenheiten zu klären.

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