Immobiliendetails

Bezahlbares Eigenheim in perfekter Lage und bestens modernisiert!

75179 Pforzheim / Arlinger

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1939

Grundstücksfläche

ca. 334 m²

Wohnfläche

ca. 82 m²

Zimmer

3,5

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in PF-Arlinger, erbaut im Jahr 1939, besticht durch ihren zeitlosen Charme und die kontinuierlichen Modernisierungen, die sie im Laufe der Jahre erfahren hat.
Die Immobilie verfügt so zum Beispiel über neue Fenster (2022), die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen und einer modernen Gas-Brennwert-Therme aus 2013 zum Energie sparen.
Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer entspannenden Wanne und einer belebenden Massagedusche ausgestattet, um Ihnen nach einem langen Tag eine erholsame Auszeit zu bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist der geräumige Wintergarten, der zu gemütlichen Stunden im Grünen einlädt und das Wohnambiente in den wärmeren Monaten erweitert. Zudem bietet die Immobilie eine Einzelgarage, die Ihnen bequemen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte in Pforzheimer Ortsteil Arlinger historischen Flair mit modernem Komfort und bietet somit ein einladendes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    104924
  • Grundstücksgröße
    ca. 334 m²
  • Nutzfläche
    ca. 110 m²
  • Anzahl Zimmer
    3,5
  • Kaufpreis
    349.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 82 m²
  • Endenergiebedarf
    186,2 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Thomas Hentschel

Kaufpreis

349.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Ausstattung entspricht seinem gepflegten und modernisierten Äußeren und bietet Ihnen:

-Massivbauweise,

-Satteldach, Deckung mit Tonziegel, Dämmung DG von 2008, der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und ist über eine neue Einschubtreppe erreichbar, diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten

-Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) aus dem Jahr 2022

- Holztreppe ins OG

- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Brennwert-Technik aus 2013

-Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, WC, Massagedusche im OG, separatzes WC im EG

-TV/Internet Unitymedia

-Fliesen, Laminat und Vinyl im EG

-Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken

-Einbauküche

-Einfriedigung, kleiner Vorgarten mit Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Auflistung der erfolgten Modernisierungen:

- 1991: Velux-Dachfenster
- 2008: neue Dacheindeckung inklusive Dachdämmung, Streichen der Hausfaasade
- 2012: Garagendachsanierung und -eingangstür
- 2013: Gas-Therme Brennwert Brötje WGB20
- 2022: neue Isolierglasfenster, Holzfassade des Wintergartens neu gestrichen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    03.02.2034
  • Baujahr
    1939
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    186,2 kWh/(m²a)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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