Immobiliendetails

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Waldbronn

76337 Waldbronn

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1991

Wohnfläche

ca. 67 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung in zentrale Lage in Waldbronn bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich direkt am Marktplatz, wodurch Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit zwei großzügigen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ein gemütliches Zuhause.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, ideal für gemütliche Abende oder einen Morgenkaffee im Freien.
Die gut ausgestattete Küche bietet alles, was Sie zum Kochen und Wohlfühlen benötigen, mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Das geräumige Badezimmer ist modern gestaltet und bietet viel Platz für Komfort und Entspannung.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, was einen schönen Ausblick und Ruhe vor Straßenlärm gewährleistet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, wodurch Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen und Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen können.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 580,00 Euro kalt. Dieses attraktive Mietpotenzial macht das Haus nicht nur zu einem begehrten Eigenheim, sondern auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Diese Wohnung vereint praktischen Komfort mit einer erstklassigen Lage und hochwertiger Ausstattung, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr neues Zuhause macht.
Sie eignet sich hervorragend sowohl ideal zur nachhaltigen Kapitalanlage als auch als Eigennutzer für ein Pärchen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105019
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    231.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 67 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Rudolf Hinkel

Kaufpreis

231.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage, mitten am Marktplatz in Waldbronn.
Sie verfügt über einige Highlights:

- Direkt am Marktplatz gelegen
- Geräumige 2-Zimmer mit Parkettboden
- Heller Wohnbereich mit Balkonzugang
- großer Balkon mit Südausrichtung und elektrischer Sonnenmarkise
- Großes Badezimmer mit Dusche und separatem Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
- Abstellraum im Keller inklusive
- Neuwertiger Lift

Im Kaufpreis bereits enthalten:
- Garagenstellplatz
- Kellerraum / Kellerräume
- Markise elektrisch

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    14.08.2029
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    74,7 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    B

Lage

Die Wohnung in Waldbronn bietet eine herausragende Lage, die sowohl Komfort als auch eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Hier sind die wichtigsten Details zur Lage:

Die Wohnung befindet sich direkt am Marktplatz, dem Herzen von Waldbronn. Diese zentrale Lage bietet direkten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Apotheken sind nur wenige Schritte entfernt und bieten maximalen Komfort im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar, was schnelle und unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Berufspendler und alle, die gerne auf ein Auto verzichten möchten.

Waldbronn bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Parks und Grünanlagen, die zu Spaziergängen, Jogging oder einfach nur zum Entspannen einladen. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder. Darüber hinaus sorgen kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie die Nähe zur Natur. Die Umgebung von Waldbronn ist von malerischen Landschaften und Wäldern geprägt, die sich ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen. Diese naturnahe Lage bietet eine ruhige und entspannende Atmosphäre, ideal, um dem hektischen Alltag zu entfliehen.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies gewährleistet eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder in einem sicheren Umfeld.

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