Immobiliendetails

Junge Kapitalanleger aufgepasst!

76646 Bruchsal

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1994

Wohnfläche

ca. 31 m²

Zimmer

1

Objektbeschreibung

Charmante 1-Zimmerwohnung mit Balkon und Gartenblick in Bruchsal

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmerwohnung im Herzen von Bruchsal. Die im Jahr ca. 1994 erbaute Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung. Mit ca. 31,50 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie im 1. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität.

Ausstattung und Raumaufteilung

Der Wohn- und Schlafbereich ist großzügig gestaltet und durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle notwendigen Geräte sowie ausreichend Stauraum. Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit zeitlosen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.


Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon, der einen herrlichen Blick auf den gemeinschaftlich genutzten Garten bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

Die Wohnung ist aktuell für ca. 348 € (Kaltmiete) monatlich vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Die langjährige Mietpartei pflegt die Wohnung sehr sorgfältig, was den guten Zustand der Immobilie widerspiegelt.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Bruchsal sowie Anbindungen an die Autobahn A5 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine hervorragende Mobilität gewährleistet ist.

Diese charmante 1-Zimmerwohnung ist ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105020
  • Anzahl Zimmer
    1
  • Kaufpreis
    99.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 31 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Denis Alihodzic

Kaufpreis

99.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmerwohnung im Herzen von Bruchsal. Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Mit ca. 31,50 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie im 2. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität.

Ausstattung und Besonderheiten:

Wohnfläche: ca. 31,50 m²
Baujahr: 1994
Lage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eigener Kellerabteil
Einbauküche: Modern und gut ausgestattet, im Kaufpreis enthalten
Badezimmer: Zeitloses Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Balkon: Schöner Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten
Zustand: Gepflegt, dank langjähriger und sorgfältiger Mietpartei

Derzeitige Vermietung:

Mieteinnahmen: Ca. 348 € monatlich

Lage und Umgebung:

Zentrale Lage: Ruhige Umgebung im Herzen von Bruchsal
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken und Bäckereien in fußläufiger Nähe
Verkehrsanbindung: Nahegelegener Bahnhof Bruchsal und schnelle Anbindung an die Autobahn A5

Freizeit und Erholung:

Parks und Grünanlagen: Spaziergänge im Schlossgarten und weitere grüne Oasen in der Nähe
Sport und Freizeit: Vielfältige Angebote in örtlichen Vereinen
Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung

Diese charmante 1-Zimmerwohnung ist ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    10.09.2029
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergieverbrauch
    116,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Lagebeschreibung für eine Wohnung in Bruchsal

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Bruchsal, einer lebendigen Stadt im Herzen Badens. Bruchsal bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, umgeben von der malerischen Landschaft des Kraichgaus.

Zentrale und verkehrsgünstige Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel, das dennoch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bahnhof Bruchsal ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim. Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A5 ideal, um schnell in alle Richtungen zu gelangen.

Umfassende Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl. Auch das renommierte Justus-Knecht-Gymnasium befindet sich in der Nähe.

Freizeit und Erholung

Bruchsal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Highlights. Das Schloss Bruchsal mit seinem weitläufigen Schlossgarten lädt zu Spaziergängen ein. Verschiedene Sportvereine, ein modernes Freibad sowie Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für vielseitige Freizeitaktivitäten. Mehrere Parks und Grünanlagen bieten zusätzliche Erholungsflächen.

Kulinarische Vielfalt

Die gastronomische Szene in Bruchsal ist vielfältig und bietet für jeden Geschmack etwas. Von traditionellen badischen Gaststätten bis hin zu internationalen Restaurants – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu genießen.

Diese Wohnung in Bruchsal bietet somit eine perfekte Lage für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer charmanten und gut angebundenen Stadt suchen.

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