Immobiliendetails

Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Leimen

69181 Leimen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1995

Wohnfläche

ca. 60 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung in zentrale Lage in Leimen bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum, wodurch Sie sämtliche Annehmlichkeiten des Stadtzentrums in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Mit zwei großzügigen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und ein gemütliches Zuhause.

Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, ideal für gemütliche Abende oder einen Morgenkaffee im Freien.
Die gut ausgestattete Küche bietet alles, was Sie zum Kochen und Wohlfühlen benötigen, mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

Das geräumige Badezimmer ist modern gestaltet und bietet viel Platz für Komfort.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage, was einen schönen Ausblick und Ruhe gewährleistet.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, wodurch Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen und Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abstellen können.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 640,00 Euro kalt. Dieses attraktive Mietpotenzial macht das Haus nicht nur zu einem begehrten Eigenheim, sondern auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Diese Wohnung vereint praktischen Komfort mit einer erstklassigen Lage und hochwertiger Ausstattung, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr neues Zuhause macht.
Sie eignet sich hervorragend sowohl ideal zur nachhaltigen Kapitalanlage als auch als Eigennutzer für ein Pärchen.

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105028
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    235.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 60 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Rudolf Hinkel

Kaufpreis

235.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage, mitten in Leimen.
Sie verfügt über einige Highlights:

- Große einladende Diele mit Garderobe
- Direkt im Zentrum gelegen, jedoch ruhige Lage
- Geräumiges, helles Schlafzimmer
- Großer Wohnbereich mit Balkonzugang
- Großer Blick in den ruhigen Innenhof
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    07.02.2028
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    113 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage in Leimen, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten.

Supermärkte wie Rewe und Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien in der Umgebung bieten eine vielfältige Auswahl an Speisen und Getränken für jeden Geschmack.

Die Bushaltestelle "Turmgassen-Center" liegt direkt vor dem Gebäude, was eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der Bahnhof Leimen ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Der nahegelegene Park oder andere Grünflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder einfach nur zum Entspannen im Freien.

Kindergärten, Schulen und eine Volkshochschule befinden sich in der Umgebung, ideal für Familien mit Kindern.

Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

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