Immobiliendetails

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

69181 Leimen

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1997

Wohnfläche

ca. 60 m²

Zimmer

2

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leimen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das gemütliche Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort darstellt.

Die separate Küche ist funktional und gut ausgestattet, ideal für kulinarische Experimente und gemütliche Kochabende.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie alle notwendigen sanitären Einrichtungen, die Ihren Alltag angenehm gestalten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Leimen und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 592,00 Euro kalt. Dieses attraktive Mietpotenzial macht das Haus nicht nur zu einem begehrten Eigenheim, sondern auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und gut angebundene Wohnlage in Leimen suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105030
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Kaufpreis
    215.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 60 m²
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Rudolf Hinkel

Kaufpreis

215.000,00 €
Kontaktanfrage

Ausstattungsbescheibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer schönen und ruhigen Wohnlage in Leimen.
Die im Jahr 1997 erbaute Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und Ihre ordentliche und funktionale Ausstattung.

Ausstattung und Besonderheiten:

Wohnfläche ca. 60 m²
Baujahr: 1997
Lage: 1. Obergeschoss
Zimmer: 1 großzügiger Wohn- und Essbereich, 1 Schlafzimmer, eigener Kellerabteil
Einbauküche: Modern und gut ausgestattet, im Kaufpreis enthalten
Badezimmer: Zeitloses Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
Balkon: Schöner Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlichen Spielplatz und Garten
Zustand: Gepflegt,

Sie verfügt über einige Highlights:

- Schöne ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
- Geräumige 2 Zimmer zum Entfalten
- Heller Wohnbereich mit Balkonzugang und schönen Blick auf Grünfläche und Spielplatz
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
- Abstellraum im Keller

Derzeitige Vermietung:

Mieteinnahmen ca. 592 €

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist ideal für Singles und Pärchen, oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergieverbrauch
    85,1 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    C

Lage

Die Wohnung befindet sich im idyllischen Leimen, einer charmanten Stadt im Herzen der Rhein-Neckar-Region. Leimen ist bekannt für seine historische Altstadt, seine Weinberge und die Nähe zu Heidelberg, einer der schönsten und renommiertesten Städte Deutschlands.

Leimen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von mehreren Bushaltestellen entfernt, die regelmäßige Verbindungen ins Zentrum von Leimen und nach Heidelberg bieten. Der nahegelegene S-Bahnhof Leimen-St. Ilgen gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Mit dem Auto erreicht man über die B3 und die A5 in kürzester Zeit wichtige Ziele in der Umgebung.

Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch das Einkaufszentrum „Löwenpark“ ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen. Die Grundschule „Friedrich-Ebert-Schule“ sowie weiterführende Schulen wie das „Friedrich-Schiller-Gymnasium“ sind gut erreichbar. Auch diverse Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche sind in Leimen vorhanden.

Leimen und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die grünen Weinberge und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das nahegelegene Schwimmbad „Bäderpark Leimen“ sowie zahlreiche Sportanlagen und Vereine bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Auch kulturelle Veranstaltungen, Feste und das reiche Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Leimen bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Mit ihrer ausgezeichneten Lage, der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist sie ideal für Familien, Paare und Singles, die ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen wertschätzen.

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