Immobiliendetails

Ihr Traumhaus in bester Lage von Gaggenau

76571 Gaggenau

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1971

Grundstücksfläche

ca. 1.441 m²

Wohnfläche

ca. 291 m²

Zimmer

7

Objektbeschreibung

Heute dürfen wir Ihnen Ihr Traumhaus in bester Lage von Gaggenau vorstellen:

Diese charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1971 besticht durch ihre exklusive Lage am Hummelberg in Gaggenau. Das großzügige Anwesen umfasst ein beeindruckendes Grundstück von ca. 1441 m², das viel Platz und Privatsphäre bietet. Die Wohnfläche von ca.291 m² verteilt sich auf geräumige und gut durchdachte Räumlichkeiten, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleisten.

Wer könnte sich hier in Zukunft wohlfühlen?
Die Immobilie verfügt über ein großes und vielfältiges Nutzungspotenzial.
Die Altbau-Villa eignet sich ideal als Einfamilienhaus, doch der durchdachte Grundriss ermöglicht auch die unkomplizierte Abtrennung einer Einliegerwohnung. Dies bietet die perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder die Möglichkeit, einen Teil des Hauses zu vermieten

Das Haus ist in den 70ern erbaut worden und bedarf einer Sanierung, um einen zeitgemäßen hohen Wohnstandard zu erreichen. Dank der aktuell vielfältigen Fördermöglichkeiten für Energieeffizienzmaßnahmen können Sie hier aus dem Vollen schöpfen und viel vom Staat erhalten.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105051
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.441 m²
  • Anzahl Zimmer
    7
  • Kaufpreis
    990.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 291 m²
  • Endenergiebedarf
    186,4 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Madleine Göppert

Kaufpreis

990.000,00 €
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Ausstattungsbescheibung

Die Immobilie wurde damals massiv gebaut und verfügt über eine solide und grundanständige Ausstattung, mit Freiheiten und Potenzialen, um hier ihren eigenen Geschmack zur Entfaltung zu bringen. Die Innenausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr, die Gebäudetechnik ist ebenfalls veraltet.

Eine Modernisierung der Immobilie ist zu empfehlen, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort ganz nach Ihren Wünschen zu erreichen. Zahlreiche Fördermöglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz werden Ihnen dabei finanziell unterstützen, wir beraten Sie gerne dabei.

Hier einige Highlights in der Zusammenfassung:

- Baujahr 1971
- ca. 291 m² Wohnfläche
- ca 1.441 m² Grundstücksfläche
- massiv gebaut
- frei stehend
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- familienfreundliche Lage in Gaggenau
- viel Platz auf dem weitläufigen Grundstück
- große Terrasse
- Wintergarten
- Doppelgarage
- leerstehend
- Übernahme sofort möglich

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    06.05.2034
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Endenergiebedarf
    186,4 kWh/(m²a)

Lage

Herzlich Willkommen am Hummelberg!

Die Altbauvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gaggenau, am malerischen Hummelberg.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität, was diese Adresse besonders attraktiv macht.

Der Hummelberg ist bekannt für seine idyllische Ruhe und die wunderschöne Landschaft, die ihn umgibt. Hier genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht auf die umliegenden Wälder und Hügel, die zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum von Gaggenau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungszentren, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl die Innenstadt von Gaggenau als auch die nahegelegene Stadt Baden-Baden sind bequem und schnell zu erreichen.
Die Villa liegt zudem in einem gehobenen Wohngebiet, das durch gepflegte Grundstücke und eine ansprechende Nachbarschaft geprägt ist.

Die Kombination aus exklusiver Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Natur und urbanem Leben macht dieses Anwesen zu einem idealen Wohnort für Familien.

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