Immobiliendetails

Grünes Wohnen in Karlsruhe-Bulach: Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

76135 Karlsruhe

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1953

Grundstücksfläche

ca. 410 m²

Wohnfläche

ca. 193 m²

Zimmer

8

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in der ruhigen und grünen Lage von Karlsruhe-Bulach bietet ein seltenes und vielseitiges Immobilienangebot für Familien, Kapitalanleger oder Menschen, die Wohn- und Vermietungsoptionen kombinieren möchten. Die Doppelhaushälfte liegt direkt gegenüber einer idyllischen Parkanlage, die das Leben hier besonders naturnah und entspannt gestaltet.

Sie haben hier viel Platz, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Das Erdgeschoss ist mit einer 3-Zimmer-Wohnung ausgestattet, die seit 2010 solide vermietet ist. Die monatliche Kaltmiete von 550 € macht die Wohnung auch als Anlageobjekt attraktiv und sorgt für eine regelmäßige Einkommensquelle. Eine Eigenbedarfskündigung ist jederzeit ebenfalls möglich.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, die mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 125 m² überzeugt. Die lichtdurchfluteten Räume und der Balkon bieten ein ideales Zuhause für eine Familie oder ein Paar, das viel Platz und Individualität schätzt. Diese Wohnung ist aktuell leerstehend, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie sofort zu beziehen oder nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Der Außenbereich besticht durch einen großzügigen Garten mit einem praktischen Geräteschuppen, der viel Platz für Gartenutensilien bietet. Eine Garage mit elektrischem Tor befindet sich direkt neben dem Haus und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit.

Das Untergeschoss vervollständigt mit zwei großen Kellerräumen sowie eine Waschküche dieses beliebte Immobilienangebot.

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Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • ImmoNr
    105070
  • Grundstücksgröße
    ca. 410 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Kaufpreis
    685.000,00 €
  • Wohnfläche
    ca. 193 m²
  • Endenergiebedarf
    275,8 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Ansprechpartner
    Claudio Craff Castillo

Kaufpreis

685.000,00 €
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Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung dieses Zweifamilienhauses wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Viele wichtige technische Maßnahmen sind bereits umgesetzt worden, wodurch die Immobilie in einem guten Zustand ist und noch viel Potenzial bietet.

Eine kleine Besonderheit ist zu erwähnen: Das Treppenhaus liegt mittig zwischen unserem und dem Nachbargrundstück und wird mit dem Nachbargebäude (ebenfalls ein Zweifamilienhaus) gemeinschaftlich genutzt. Dieser architektonische Kniff ist von Anfang an rechtssicher im Grundbuch eingetragen.

Im Einzelnen verfügt die Immobilie über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige und beliebte Familienlage, direkt gegenüber einer Parkanlage
- 3-Zimmer-Wohnung im EG (vermietet, 67 m²)
- 5-Zimmer-Maisonette im OG/DG (leerstehend, ca. 125 m²)
- Großzügiger Garten mit Geräteschuppen
- Garage mit elektrischem Tor
- Technische Modernisierungen zwischen 1999 und 2001 (Heizung, Fenster, Bäder, Leitungen)
- Balkonsanierung und Fassadenarbeiten (Rückseite) in 2016
- Potenzial für Renovierungen und Modernisierungen

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    13.11.2032
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Endenergiebedarf
    275,8 kWh/(m²a)

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Karlsruhe-Bulach, direkt gegenüber einer Parkanlage, die für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien sorgt. Bulach gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Karlsruhes und bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der Nähe zur Stadt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert das Hauptbahnhof sowie Stadtzentrum von Karlsruhe erreichen können. Auch die Autobahnanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern die tägliche Fahrt erleichtert.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen. Die ruhige Nachbarschaft und die grüne Umgebung schaffen ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

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